8月工厦售价下挫　观塘呎价月跌1.8%最大

美联工商铺资料研究部最新发表的《工厦快讯》指出，反映指标工厦售价走势的美联工商物业售价指数(MII)8月报327.0点，按月下跌约0.6%，而10个主要地区中，占9个下跌。

当中跌幅最大的分区为观塘，平均建筑呎价约5,476港元，按月跌约1.8%。其次是长沙湾及柴湾，按月同挫约0.7%，呎价分别约5,374元与4,608元。另外，屯门为期内呎价录得上升地区，最新报约2,912元，升幅约1.9%。

综合本行内部资料及市场资讯所得，上月工厦成交包括有西环德辅道西444至452号香港工业大厦低层多个单位以约1.5亿元成交，涉及面积达20,000方呎，呎价则约7,300元。另外，葵涌打砖坪街44至52号达明工业大厦低层全层，亦获得中成药生产商以约5,000万元买入，面积接近22,000方呎，平均呎价近2,300元。

至于，美联工商物业租金指数(MIRI)最新报146.3点，按月持平。分区呎租方面，上升及下跌地区各占一半，其中，屯门最新平均呎租约11.6元，较7月挫约3.4%，为跌幅最大地区。其次是黄竹坑/香港仔/鸭脷洲，平均呎租约14.92元，按月跌约1.3%。而升幅最大的分区为葵涌，上月呎租约报13.4元，按月升约1.8%。

另外，8月本港工厦注册成交量录得约161宗，按月上升约4.5%，注册金额则有约17.77亿元，按月涨约12.7%。至于，租赁市况表现维持正面，期间工厦租务成交量407宗，较7月多约9.4%。

美联工商董事陈伟志表示，市场焦点再度集中在港岛西区，除了上述香港工业大厦成交外，同山道7至9号长发大厦一个全层单位，建筑面积约6,000方呎，亦以近2,500万元成交，新买家乃资深投资者。事实上，由于西区邻近港岛核心商业及零售区域，加上交通网络亦十分便利，使得区内物业有价有市。

另外，市场消息指，火炭一幢工厦的低层全层新近获得酒店营运商购入作食品制作之用。陈续称，该区一直都是核心工业地段，其中环球工业中心、金豪工业大厦、联邦中心等均为区内知名工厦，并获得不少贸易公司、汽车用品商、印刷设计公司进驻，可见区内工厦物业的租售前景理想。