8月二手私宅蚀让比例32.8%　亏损个案涉481宗

楼价未止跌，市场蚀让情况仍见严峻。利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，综合土地注册处资料所得，2024年8月录得1,465宗已知上手购入价的二手私宅买卖登记中，帐面亏损占达481宗，蚀让比率约32.8%，按月轻微回落约0.1个百分点，于年内高位反覆浮沉。

相对地，期内二手私宅帐面获利转让个案共970宗，占比约66.2%，按月再跌约0.3个百分点，连跌两个月，为3个月低位。至于上月平手转售个案录14宗，占比按月增约0.4个百分点至约1%。

另外，数据亦显示，今年8月每宗私宅转手个案的平均赚幅为26.4%，连续两个月上升，比率按月再升2.9个百分点，创4个月新高。而帐面获利1倍或以上的个案录431宗，占比例维持约29.4%。

展望9月，他指出，由于市场屏息以待减息结果前，买卖仍然两闲，加上新盘持续以低价促销，对二手业主转手获利比率依然构成压力，故料9月二手私宅转手获利比率将进一步跌至65%水平。平均每宗赚幅则料于25%至26%窄幅徘徊。至于减息的利好刺激，相信最快要10月才会陆续反映，冀届时获利比率可止跌回升。