减息后，新盘低开的情况未有改变。邻近启德港铁站的地王住宅项目，推出首批182伙，折实平均呎价约19,668元，为启德城中心逾7年首批最低，计及地价和建筑成本，首批有机会属低于成本价出售。

●启德天玺‧天推首批折实平均呎价约19,668元

新鸿基地产(00016)旗下启德天玺‧天，周一(23日)公布首张价单，提供182伙，包括7伙开放式户，74伙一房单位，100伙两房单位及1伙四房，折实平均呎价约19,668元，折实价介乎476.51万至1,763.8万元，折实呎价由17,015至24,042元。资料显示，该地皮为发展商于2018年以高达251.61亿元投得，每方呎楼面地价约17,776元。

● 跑马地ONE JARDINE’S LOOKOUT加推35伙

英皇国际（00163）的黄泥涌跑马地ONE JARDINE’S LOOKOUT，周一(23日)加推价单2号，提供35伙，折实平均呎价约18,689元。加推单位涉及12伙一房，8伙两房及15伙三房，折实价429.66万元至1,094.38万元，折实呎价约17,088元至21,250元。项目亦首度推出25伙单位于周五以招标形式发售。

●将军澳海茵庄园单日沽两伙

九龙建业(00034)的将军澳海茵庄园，周一(23日)再录得2宗成交。其中，1座35楼A7室，实用面积215方呎，成交价424.5万元，呎价约19,744元。项目于年初至今共累沽321伙，套现逾16.9亿元。

●西半山坚道48号UPPER CENTRAL周五首度开卖4伙

禹洲集团(01628)曾经出租的西半山坚道48号UPPER CENTRAL，周一(23日)发出首份销售安排，将于周五以价单形式出售4伙，开放式户折实价398.8万元起。

●北角海璇II四房连车位售5,168万元

新鸿基地产(00016)旗下已届现楼的北角海璇II交投持续，周一(23日)通过招标以5,168万元连车位售出第3座7楼A室，实用面积1,492方呎，四房间隔，呎价约34,638元。

●蓝田KOKO ROSSO周五招标卖3伙特色户

会德丰地产旗下邻近蓝田港铁站的KOKO ROSSO，今(23日)上载最新销售安排，于周五起招标发售3伙连天台特色户，均为两房开放式厨房户型。发展商指，加推希望为市场提供更多选择。

●旺角Larchwood开放式户做价较去年低28%

宏安地产(01243)旗下旺角Larchwood，新近重新沽出5楼H室，实用面积204方呎，开放式间隔，成交价388.8万元，呎价约19,059元。资料显示，该单位曾于2023年3月以541.2万元售出，惟本月终止交易，现时重新获承接，做价较去年低约28%。