星之谷莊錦輝：滙豐推首3年及5年定息按揭　為樓市打下強心針

滙豐銀行推出首3年及5年定息按揭計劃，星之谷行政總裁莊錦輝認為，對業界來說是為樓市打下強心針，反映銀行積極考慮進一步減息，速度甚至比美國更快，對樓市屬正面支持。這變相再減息的動作，顯示滙豐對未來5年按息的預期是平均低於或等於3.15%。

然而，必須留意，兩年前開始供樓的業主大多數正在繳付3.125至3.25%的按息，意味新推出的定息利率實際上比現時的浮息更高，加上沒有回贈優惠和高息存款掛鈎戶口(mortgage link)，貸款人毋須急於決定是否轉用定息。

對於剛購買物業或現契重按的業主，如果他們認為未來息率不會迅速跌至低於3.25%，可以考慮採用固定利率按揭計劃。因為一旦採用，利率將低於目前的浮動利率3.875%。然而，需要注意的是，固定利率期結束後，利率可能會迅速升至P-1.25%，此時應及時轉移。同時，業主可以留意息口走勢，如果未來供樓利率降至低水平，並且現金回贈吸引，即使在罰息期內轉至更優惠的計劃，最終可能會更划算。