中原陈永杰：“供平过租”屋苑较去年同期增近4倍

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，本港银行跟随美国减息后，中原城市租金指数138个屋苑之中，多达19个晋身“供平过租”屋苑，较去年同期增加近4倍。

政府输入各项人才，住宅租金升幅明显跑赢楼价，差饷物业估价署数据显示，私楼租金已连升6个月，累升逾7%，创近6年新高，较2019年历史高位仅低1.3%。相反楼价连跌4个月，自2021年9月高位计至今累跌近27%。楼价急插水，租金劲升，本港跟随美国减息，新造按揭息率降至3.875厘，令“供平过租”时代重临。“供平过租”是指业主每月供楼比起租住同一单位的租金为低，或租金回报率高于按揭利率。

他续称，以实际按息3.875厘计，中原城市租金指数138个成份屋苑之中，7月有110个屋苑的回报率重上3厘水平，当中19个更达3.875厘以上，即高于现按揭利率水平。翻查纪录，去年同期仅4个屋苑“供平过租”，更有近8成、即109个屋苑的回报率不足3厘。回应市场需求，中原网页及手机应用程式新增“供平过租”及“高回报率屋苑”搜寻分类。