柏蔚森II首批155伙　折实入场费约424.7万

一手市场多盘齐发，新世界发展(00017)及远东发展(00035)合作发展的启德跑道区柏蔚森II，周六(28日)突击公布首张价单，涉及155伙，折实平均呎价约19,207元，较同系列于柏蔚森III逾两个月前首批高约7%，并安排于周三以先到先得形式出售。发展商特别抽出其中36伙提供18%折扣，一房折实售价约427.5万元起。

价单所见，首批单位涵盖33伙一房及122伙两房，150天即供折扣率为6%，其中36伙额外有12%折扣，折实价介乎427.5万至1,086.9万元，折实呎价约16,317至24,100元。于10月2日至10月6日期间购入上述指定36伙，可享28,000元限时折扣。售价及呎价最低均为3座2楼F室，实用面积262方呎一房，计及限时折扣后，售价为424.7万元及呎价约16,210元。

项目已同步上载销售安排，落实周三悉数出售155伙。若单计指定36伙精选单位，折实平均呎价约16,735元，折实价为427.5万至732.4万元，折实呎价则由16,317至18,136元，另享限时折扣。

价单提供升级“维港匠心租务安排”，租赁期为期两年，年度租金为成交金额4%，租金每半年缴付一次。由发展商为买家提供指定租客，租期由相关住宅物业之转让契之日的翌日起计算。发展商指，物业市场料将面对连环减息，预计投资者会因应利率下调周期，将出现“收租好过收息”，为定存资金寻找新的出口，带动柏蔚森销情。