余伟文：港CRE占银行整体贷款约15% 　风险可控

香港各大银行先后对本地商业房地产(Commercial Real Estate, CRE)响警，银行体系的特定分类贷款比率(不良贷款率)由去年末的1.56%，上调至6月底1.89%。金融管理局总裁余伟文亦首次对相关方面表达关注，但他强调，香港银行的抗震力非常强，总资本比率逾20%、平均流动性覆盖逾176%；加上银行间要对大部分相关贷款作出拨备，目前CRE拨备率有65%，连抵押品则高达150%，故相信港银已有充足准备应对。

目前，CRE占香港整体贷款约15%，而金额分散在不同银行，未见有集中情况出现；加上CRE贷款大多属大型发展商，面临压力的小型企业占比有限，料整体风险可控。他又指，港银的不良贷率于今年底或进一步升约2%以上，但该比率仅为香港过去廿多年的平均水平。

余解释，经历过去主要经济体短时间内大幅加息，加上疫后全球工作习惯改变，更多企业允许员工在家工作或采取混合工作模式，使办公室需求减少，商业房地产市场不振，导致银行的CRE贷款亦面临压力。不过，这情况亦不只发生在香港，纽约、伦敦等地的空置率亦十分惊人，随着减息周期的开始，相信能一定程度上缓减压力。

中小企融资小组收百宗个案

此外，金管局与银行公会早前成立的中小企融资专责小组以解周转疑难。他透露，小组迄今共收到约100宗个案，当中有约六成个案与银行与客户沟通时产生误会有关，经中间协调后问题得到解决。该小组已将部分案例通知银行，要求加强培训及教育前线员工。另有20%仅一般查询，毋须跟进；馀下20%则为不能跟进，例如“钉契”物业无法申请按揭、或已违约6个月的中小企生意无法运转等。

他表示，希望银行既要有底线，注重风险管理，但在企业面临一些短暂的困难时也尽量包容。小组亦有讨论协助中小企升级转型，例如助部分零售及餐饮业采用电子付款等，冀透过转型，加上减息等因素，能使有困难的个案数字慢慢减低。