蓝湾半岛极高层呎价跌穿1.5万　3年帐蚀175万

2024年10月02日 22:13
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    港岛大型屋苑再录蚀让成交，小西湾蓝湾半岛三房单位，减价至723万元沽出，约3年帐面输175万元。各区最新成交，《on.cc东网》为你每日定时更新报道。
    港岛区
    ●美联黄志佳表示，小西湾蓝湾半岛6座极高层G室，实用面积约492方呎，三房设计，叫价约758万元，获同区用家垂青，议价后以723万元成交，呎价约14,695元，原业主于2021年4月以约898万元购入，转手帐面蚀让约175万元，贬值约19%。
    ●利嘉阁丁培鸿指，鰂鱼涌栢蕙苑康栢阁中层D室，实用面积约555方呎，两房间隔，有装修，叫价758万元，终以709万元略低于市价成交，呎价约12,775元。
    ●中原杨文杰称，鰂鱼涌康怡花园录10月首宗买卖，单位为L座中层13室，实用面积约555方呎，两房间隔，原先叫价900万元放盘，最近下调至750万元，最终以715万元沽出，呎价约12,883元，新买家为用家。
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    九龙区
    ●香港置业曾家辉指，长沙湾喜漾1座极高层单位，实用面积约695方呎，套三房连储物室间隔，以约998万元放售1个月后，获同区客洽购，减价约68万元，以约930万元易手，呎价约13,381元，原业主持货约9年帐面亏损约153万元。
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    新界区
    ●中原吴家威称，东涌9月录约38宗二手买卖，按月升约23%，升荟7座中层B室，实用面积约1033方呎，套三房连储物房间隔，叫价1,100万元，放盘半年，累减26.2万元，以1073.8万元沽出，呎价约10,395元，新买家为外籍上车客。
    ●中原余俊文表示，荃湾区9月录约84宗二手买卖，按月回升约20%，荃湾愉景新城12座中高层C室，实用面积约477方呎，两房间隔，去年12月以680万元放盘，因换楼多番减价，最近叫价570万元，终以550万元沽出，呎价约11,530元。
    ●祥益盘嘉茵称，屯门龙成花园2座高层C室，实用面积约446方呎，两房间隔，有装修，获买家以410万元购入自住，呎价约9,193元，原业主于2010年以约185万元购入，帐面获利约225万元。
    ●美联梁浩文表示，屯门康丽花园1座低层D室，实用面积约480方呎，两房设计，叫价439万元放售，获首置客洽购，议价后以431万元承接，呎价约8,979元。
    ●美联吴伟文称，粉岭花都广场9座低层F室，实用面积约413方呎，两房间隔，叫价430万元，近日获区内首置客洽购，议价后以410万元承接，呎价约9,927元。
    ●中原徐家伦指，大埔白石角逸珑湾8的2座高层B室，实用面积约1,008方呎，套三房间隔，议价后以1,428万元沽，呎价约14,167元，新买家为外区用家，原业主持货约5年，帐面蚀238万元，贬值约14.3%。
    ●中原伍锦基表示，沙田第一城刚录10月首宗买卖，单位为30座高层D室，实用面积约327方呎，两房间隔，叫价约450万元，获超过两组客争购，议价后终以425万元易手，呎价约12,997元。
    ●世纪21奇丰杨丽娟指，沙田居屋愉翠苑A座低层8室，实用面积约650方呎，套三房间隔，望园景，放盘半年，未补价第二市场叫价680万元，减90万元，以590万元成交，呎价约9,077元，原业主于2021年1月购入，逾3年帐面亏蚀108万元，贬值约15%。
    ●世纪21奇丰胡国强称，马鞍山居屋富宝花园12座低层B室，实用面积约591方呎，三房间隔，望园景，放盘1个月，已补价自由市场叫价468万元，减8万元，获买家以460万元承接，实呎价7,783元，原业主持货约10年，帐面获利52万元。
    ●世纪21奇丰黎健峯指，新近录得马鞍山银湖‧天峰2座中层C室，实用面积约544方呎，两房间隔，望楼景，放盘4个月，叫价780万元，调整至773.8万元成交，呎价约14,224元。
    ●中原胡耀祖表示，马鞍山9月共录近80宗二手买卖，按月升约两成多，马鞍山新港城J座高层8室，实用面积约519方呎，三房间隔，议价后以658万元易手，呎价约12,678元，新买家为用家，约8年帐面升值9.7%。
    ●美联林健伟称，将军澳新都城2期1座中层H室，实用面积约538方呎，套三房间隔，最初叫价770万元，放盘约半年，近日获外区客洽询。睇楼两次，议价45万元，以725万元承接自住，呎价约13,476元。
    ●中原关伟豪表示，将军澳蔚蓝湾畔5座极高层G室，实用面积约490方呎，两房间隔，以685万元成交，呎价约13,980元，原业主于2011年10月以450万元购入，持货约13年帐面获利235万元。
    ●中原林国健称，将军澳日出康城领凯9座右翼中低层D室，实用面积约994方呎，套四房连储物房间隔，望山景，以950万元易手，呎价约9,557元，原业主持货约10年，帐面获利140万元。
    ●利嘉阁赵洛民指，将军澳日出康城致蓝天2座左翼中层D室，实用面积约784方呎，套三房连士多房间隔，叫价950万元，议价后以898万元沽出，呎价11,454元，原业主于2015年以约696.9万元一手购入，帐面获利约201万元。
    ●利嘉阁杨友铭称，将军澳峻滢1期1座高层B室，实用面积约529方呎，两房间隔，叫价638万元，区内客议价后以580万元购入，呎价约10,964元，原业主于2018年以约700万元买入，约6年帐面蚀120万元。
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