第一太平戴维斯料2027年本港商厦空置率将升至17%

第一太平戴维斯最新发表的2024年9月香港写字楼租赁市场报告提到，商厦市场面临前所未有的挑战，租金自2019年以来累积下跌约40%，空置率创下历史新高，各区写字楼空置楼面合共达到约1,060万方呎，预期至2027年，空置率将由目前约14.8%，升至约17%，而该行料，今年写字楼租金将下挫约5至10%。

报告又指出，香港写字楼市场空置率超越过往低迷时期的水平，如2023年沙士及2009年的全球金融危机。特别是核心商业区，如中环的空置楼面激增220万方呎；该情况由多种因素造成，包括经济表现疲弱而导致的需求减少、租客喜好转变及高息的影响。

而随着业主在市场上面临激烈竞争，不得不大幅降低租金。导致租金自2019年高峰以来大幅下降，反映行业需应对著经济持续的不确定性，及正经历重大的转型与调整。

另外，邻近被接管的物业的写字楼最近出现了短期的需求增加，因为企业正寻求替代的办公空间。这是由于当前高息环境加剧了不少优质写字楼业主的债务问题；同时，内地房地产市场下滑，引致更多物业被接管人接手，并进一步减少租赁活动。

由于接管人缺乏管理甲级商厦的经验，可能会造成低营运效率，刻板的租赁方案、削减成本的措施及服务不足亦可能导致租客不满，从而增加空置率。虽然这趋势暂时促使邻近写字楼的出租率上升，但业主随着加剧的竞争调整策略，可能会对市场未来产生更广泛的影响。

然而，该现象在中后期或会产生副作用。随着受影响的业主考虑降低租金以吸引失去的租客，令市场上可能会触发更广泛的租金下跌循环。核心区的租金下调将导致新的市场动态；核心与非核心区的租金差距收窄，使部分金融机构将其非核心业务重新迁回核心商业区。包括工银亚洲从观塘搬至红磡，邓白氏从观塘搬至金钟，以及卓佳(Tricor)从观塘搬至铜锣湾。

第一太平戴维斯研究及顾问谘询部董事汤卓轩表示，高息的影响和租户偏好的变化，重塑写字楼租赁格局，导致写字楼空置率居高不下，租金持续下降。该公司香港董事总经理及租务部主管刘伟基则指，展望未来，根据2011至2019年平均130万方呎的净吸纳量，写字楼空置率预计将于2027年升至高位。虽然香港目前空置率约14.8%，但对比其他主要城市，如伦敦的约10%、悉尼约12%，以及纽约的28%而言，仍属相对温和。

该公司九龙商业楼宇租务部副资深董事姚伟明先称，但由于短期内难以出现新需求，预计今年馀下时间本港商厦租金将继续呈下行趋势。然而，美国减息料或将带动企业情绪回升，可能在未来几个月缓和租金下滑的趋势。