高力：优化投资移民计划对住宅影响微　放宽按揭利大额物业

新一份施政报告出炉，提及将优化“新资本投资者入境计划”，由即日起容许投资住宅物业，该物业成交价须为5,000万港元或以上，投资于房地产获计算入投资总额上限为1,000万元。高力香港资本市场及投资服务主管翟聪预料，措施将有助推动本地豪宅物业成交，吸引超高资产净值人士入境和落户，惟对一般住宅市场的影响相对轻微。

针对家族办公室措施，翟聪认为丰富的投资产品的选择有助家族办公室来港进行多元资产配置，吸引更多资金流入香港，有助香港成爲亚洲最大的跨境财富管理中心。

港府提出，将加大力度吸引海内外重点企业在香港设立总部或分部业务。财库局今年内提交条例草案，制订引入公司迁册机制，让有意来港的公司，无须先在海外的原注册地清盘并在港成立全新公司，而可保留公司的法人团体身份，让公司业务得以持续运作，简化流程、节省成本。高力香港企业客户服务主管颜慧萍表示，在流程简化有助促进本地办公室租务需求，若成功吸引海外大型企业迁册来港，有望带动核心商业区（包括上环 、湾仔和铜锣湾）的租务活动。

港府致力将发展香港成为黄金交易中心，颜慧萍表示，若香港成为国际黄金交易市场，有望透过仓储、贸易和物流服务等相关产业链的发展，刺激本地商用物业的租务需求，并减低降低空置率。

另外，政府会试行“片区开发”模式，加快北都建设，并物色了三个分别占地10至20公顷的片区作为试点。高力支持有关措施，高力估价及谘询服务主管周若瑜称，10至20公顷的试点规模相当合适，与一个太古城的面积相若，具有一定的代表性。试点将有助于累积相关开发模式的经验。若试点计划取得成功，可考虑逐步扩大“片区开发”模式的应用范围，以加快整个北都的发展进程。

施政报告表示，住宅及非住宅按揭成数上限将一律调整至七成。周若瑜续指，此前针对自用住宅物业楼价在3,500万港元以上，或非住宅物业的按揭最高为在六成。然而，现时政府进一步放宽按揭上限，加上进入减息周期，借贷成本将相应下降。随着市场成交趋向活跃，这一举措将有助用家及投资者获得更大的流动性，进一步推动大额物业的交易量，从而促进市场的整体复苏。