星之谷：“自住”楼按名存实亡　换楼及投资者最受惠

金管局放宽住宅物业的按揭贷款条件，不论物业价值、是否自用或公司持有，以及买家是否“首置”，按揭成数上限一律调整至7成，供款与入息比率上限也一律调整为5成。星之谷按揭行政总裁庄锦辉表示，政府此次放宽物业按揭贷款成数上限，将颠覆按揭市场，从此“自住”按揭概念将名存实亡。

他指出，由于新措施下，无论承按物业是作自住或出租，都可申请最高7成按揭。在这样的情况下，假设按揭利率和审批条件相同，借贷人将物业申报为出租会更灵活，因为可以申报租金收入以增加贷款能力，对业主来说是一项重大利好措施。

他表示，相信新政策有助大幅释放市场购买力，进一步鼓励业主换楼及投资者入市。他解释，自2017年金管局限制多于一个按揭的申请人，按揭成数须扣减一成，以压抑市场购买力，防止楼市炒风。惜楼价自2021年9月以来已连跌三年，香港楼市遭遇持续的下行压力，将按揭成数放宽亦无可厚非。

新政策对换楼客和投资者两类买家最受惠，他们申请的按揭成数毋须再扣减一成，套现能力有所增加，为他们提供更大的灵活性。以上修订即日生效，适用于今日或以后签订临时买卖合约的物业交易。有关修订同样适用于早前已经签订临时买卖合约并且在今日或以后预计完成的楼花物业的按揭申请，意味更多准业主可以受惠。