柏景湾两房累劈19%沽 做价890万元
2024年10月22日 21:18
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二手楼价回落，业主劈价才有承接。奥运站柏景湾两房单位，去年放盘累积减价约19%后，终以890万元沽出。各区最新成交，《on.cc东网》为你每日定时更新报道。
港岛区
●中原叶伟明表示，薄扶林置富花园2座高层H室，实用面积约703方呎，三房间隔，可望海景，市场已放盘一段时间，近日下调叫价至868万元，最终以740万元沽出，呎价约10,526元，新买家为用家。
●世纪21日升蔡嘉骏称，北角和富道庄士维港轩中高层C室，实用面积约350方呎，两房间隔，望维港海景，叫价780万元，最终减价162万元，以618万元成交，呎价约17,657元，减价约20%，原业主持货仅约两年帐面蚀282万元，跌价约31%，料为项目近年最大跌幅。
●香港置业布家良指，鰂鱼涌康怡花园G座低层7室，实用面积约529方呎，两房间隔，叫价约680万元放盘后获外区客接洽，双方议价后以约618万元易手，呎价约11,682元，原业主于2018年1月以约845万元购入，帐面亏损约227万元。
●中原袁广达表示，鰂鱼涌太明楼高层H室，实用面积约380方呎，两房间隔，叫价350万元，最新以313.8万元沽出，累减36.2万元或约1成，呎价约8,258元，新买家为用家。
●世纪21Q动力招洁冰称，小西湾蓝湾半岛6座低层B室，套三房连工人套房设计，望全海景，实用面积约811方呎，成交价1,100万元，呎价约13,564元，新买家为区内客，原业主于2023年以1,380万元放盘，三度减价至上月的1,190万元，累积减价280万元。
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九龙区
●中原曾文慧表示，奥运站柏景湾6座高层G室，实用面积约466方呎，两房间隔，去年5月最初以1,100万元放售，去年底调整至950万元仍乏人问津，直至减息周期来临即获洽购，最终累减约19%，以890万元成交，呎价约19,099元。
●中原欧阳振邦表示，长沙湾升悦居8座中高层D室，实用面积约492方呎，两房间隔，最初开价750万元，现减至722万元易手，呎价约14,675元，原业主于2016年12月以698万元购入，持货近8年帐面获利24万元。
●利嘉阁潘立信称，红磡半岛豪庭1座高层B室，实用面积约952方呎，套三房连工人套房间隔，新买家为区内客，原业主原先叫价1,880万元，议价后以1,660万元成交，呎价约17,437元。
●利嘉阁郑启聪称，茶果岭丽港城6座高层C室，实用面积约517方呎，两房间隔，新买家为外区家庭客，单位原先叫价595万元，终以564万元易手，呎价约10,909元。
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新界区
●中原陈伟业指，东涌东堤湾畔7座高层E室，实用面积约527方呎，两房间隔，享山景，叫价610万元，获同区上车客垂青，议价后获减15万元，以595万元承接，呎价约11,290元。
●中原曹嘉华表示，东涌过去6日连录约19宗二手买卖，包括影岸·红A座高层H室，实用面积约569方呎，两房间隔，享山景，首置用家承接，叫价730万元，减价40万元，以690万元成交，呎价约12,127元。
●中原伍洁玲表示，荃湾10月暂录得约100宗二手买卖，较上月全月已超约12%，全．城滙5座高层D室，实用面积约527方呎，两房间隔，去年底叫价920万元，近月下调至885万元，有实客还价再减至850万元沽出，呎价约16,129元，约3年转手帐面蚀149万元。
●利嘉阁锺景安指，荃湾广场1座中层C室，实用面积约552方呎，三房间隔，新买家为换楼客，原先叫价800万元放售，议价后以759万元成交，呎价约13,750元。
●祥益黄文乐称，屯门公屋田景邨田敦楼中层22室，实用面积约443方呎，新买家为绿表客，原本亦居于同区，毋须重新适应环境，遂便决定于未补价第二市场以195万元购入自住，呎价约4,402元。
●中原伍耀祖表示，天水围天盛苑O座高层5室，实用面积约650方呎，套三房间隔，未补价第二市场叫价530万元，放盘10日获用家承接，减价25万元，以505万元成交，呎价约7,769元。
●祥益林家伦表示，天水围嘉湖山庄景湖居14座中层B室，实用面积约630方呎，套三房间隔，区内客有感楼市气氛对比之前活跃，原业主有10万元的议价空间，以488万元即睇即买，呎价约7,746元。
●利嘉阁林英杰称，天水围Wetland Seasons Park第2期5座低层A8室，实用面积约465方呎，两房连储物房间隔，新买家为区内租客，原业主叫价598万元放售，经洽商后以505万元成交，呎价约10,860元，原业主于2022年以约590万元买入，帐面蚀85万元。
●中原王勤学指，元朗10月累录约70宗二手买卖，已超上月全月的64宗，新元朗中心新录3座中层E室，实用面积约639方呎，套三房间隔，叫价725万元，减价39万元，获用家以686万元承接，呎价约10,736元，较2017年低位672万元仅高约14万元或约2%。
●中原温旭铭称，元朗世宙2座中层C室，实用面积约429方呎，两房间隔，叫价550万元，议价后以545万元易手，呎价约12,704元，买家为同区租客，租楼多年，趁目前楼价仍处于低位自置物业，原业主于2019年1月以600万元买入，约5年多帐面蚀55万元或约9.2%。
●中原黄达雄表示，大埔富善花园2座高层F室，实用面积约432方呎，两房间隔，叫价约420万元，日前议价后以410万元沽出，呎价约9,491元，新买家为上车客。
●中原徐家伦称，大埔白石角海日湾低座17座中层A室，实用面积约737方呎，套两房及储物房间隔，叫价约938万元，议价后以883万元沽，呎价约11,981元，新买家为同区用家，原业主则于2014年以约766万元购入，约10年帐面获利117万元，或升值约15.3%。
●世纪21奇丰李嘉文称，沙田第一城31座低层D室，实用面积约327方呎，两房间隔，望园景，放盘约半年，叫价410万元，以403万元成交，呎价约12,324元，原业主于2007年8月以132万元购入上址。
●世纪21奇丰胡佩碧表示，马鞍山迎海‧星湾御25座低层B室，实用面积约564方呎，两房间隔，享海景，放盘约半年，叫价990万元，减110万元，以880万元获买家承接，减幅约11.1%，呎价约15,603元。
●中原伍锦基指，马鞍山岚岸10月录约3宗买卖，包括7座中层F室，实用面积约701方呎，套三房间隔，叫价约880万元，议价后以830万元易手，呎价约11,840元，新买家为用家。
●中原胡耀祖表示，马鞍山10月暂录约85宗买卖，按月升约6成多，其中海栢花园4座中层F室，实用面积约567方呎，套三房间隔，议价后以793万元易手，呎价约13,986元，原业主于2019年以950万元购入，持货约5年帐面蚀让约157万元，期内贬值16.5%。
●世纪21奇丰黎健峯指，马鞍山银湖‧天峰3座低层F室，实用面积约556方呎，两房间隔，望园景，放盘约1年，叫价735万元，减10万元，减幅1.3%，以725万元成交，呎价约13,040元。
●世纪21奇丰廖振雄表示，西贡南边围村单号村屋全幢，套三房间隔，连天台，村屋连入契地，叫价1,780万元，减价100万元，减幅约5.6%，最终以1,680万元获买家承接，原业主于2016年12月以1,220万元购入，持货约8年帐面获利460万元。
●中原张镇邦称，将军澳MONTEREY的2B座高层B室，实用面积约581方呎，两房间隔，另设储物房，可望海景，最新以960万元易手，呎价约16,523元，新买家为同区换楼客，原业主于2017年3月以921万元购入，约7年帐面蚀让39万元。
●美联黄丽贞表示，将军澳君傲湾1座低层F室，实用面积约438方呎，两房间隔，可望海景，原先叫价650万元，放盘约1个月，近期获区内租客洽询，议价后以635万元承接单位自住，呎价约14,498元。
●世纪21将军澳魏仕良指，将军澳公屋翠林邨雅林楼高层1室，实用面积约381方呎，享山景户，获区外绿表客于未补价第二市场以120万元承接，较同区车位售价更低，原业主于6月叫价148万元元，累减约18%，呎价约3,150元。
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