港未来3至4年一手私宅潜在供应10.8万伙　连续两季下跌

房屋局最新数据显示，截至2024年9月底，未来3至4年一手私人住宅潜在供应量约10.8万个单位，较对上一季再减少1,000伙，连续两季下跌。

上述供应包括约2.1万个已落成一手货尾单位、约7.7万个兴建中但未售出的楼花单位、以及约1万个在已批出土地(熟地)可随时动工兴建的单位。

当中，已批出土地可随时动工兴建的单位，较第二季再减少3,000伙，跌至2011年第二季后的逾13年新低。反观，一手待售单位进一步积压，其中未售楼花单位维持约7.7万伙有纪录高位，现楼货尾亦按季回升2,000伙，上季录2.1万伙，待售楼花及现楼合共约9.8万伙，连续6个季度创新高。

另外，今年第三季私宅施工量录约3,900伙，按季大减约6,000伙，跌幅约60.6%。期内落成量约3,800伙，则按季回升约1,700伙，涨约81%。至于今年首三季施工量及落成量分别达约18,100伙及10,900伙，较去年同期上升约57.4%与涨约7.9%。

房屋局发言人表示，未来3至4年潜在一手供应单位当中，估计有约9.4万伙为实用面积少于753方呎的中小型单位，占整体供应量约87%，比率较期上一季上升约1%。预计未来数月将有9幅住宅用地转为熟地，可提供约3,600个单位。随着政府持续有序地增加房屋土地供应，相信私人住宅预计供应量将维持在较高水平。