龚成：年轻人实现财务自由 应透过呢啲方法？

香港的年轻人，特别是刚踏入社会的年轻人，往往有这情况：收入不高、储蓄少、储不到首期、楼价贵、物价高、晋升机会少、工作与兴趣不一致，面对如此困境应如何应对？要突破困境，先要有两个前提上的重点，就是思维上的改变，以及财务知识上的理解。

突破思维

所谓思维上的改变，就是多用正面角度看事情，虽然香港年轻人正面对以上困境，但却有另一面优势，例如年轻(时间是每个人最大、最大的资产)、负担少、处于网络发达的时代(因这不只容易创业，更是上一代人未必掌握到，但年轻人轻易掌握)、热情、仍有转工和转行的本钱、仍可以寻找自己的人生目标等。

只要将思维角度改变，把握自己所拥有的，而不是自己没有的，只要正面及积极思考，自然能够产生正面的结果，这是获得成功与财富的前提。

财务知识

另一重点，则是财务知识，首先要明白，以工资追资产是不智的，只有资产追资产才会成功，因此，必须着眼于财务知识与资产上的提升，而非只限于学术、打工技能及工资上的提升。

那么的话，是否一毕业就要去全职建立资产呢？非也。只有很少数人适合在未毕业或一毕业就全职做，大多数人都应该毕业后先工作几年，吸取社会经验非常重要。

有机会的话，进入不同类型的大企业和小公司工作，有助年轻人扩阔视野，从工作中学习，以累积丰富的社会经验，提升交际手腕、工作技巧与行业知识，甚至认识生意运作模式、建立人脉网络等。由此可见，打工的经历可作为财务自由之路的踏脚石。

更重要是，正职具有另一个优势，那就是借贷能力，因此，年轻人先行入职场吸收经验，是很重要的。

然后是储钱，这不再多讲，要建立金钱之树，就先要有种子。可能有人会说，曾听过一些例子，只凭极少资金或零资金，又或利用大量借贷，买股票、买物业，再不断将财富滚大。

无疑，坊间的确有这些例子，而且是成功例子，但问题是，亦有很多失败个案，只是传媒没报道而已。笔者一直强调适度借贷，绝不能够过量。总而言之，对年轻人来说先做好储蓄这一步，十分重要，这亦是理财的第一步。

稳步建立资产

有储蓄之后，就可以更容易地建立资产，由于没有第一个物业，故启动以物业滚大资产的循环是较困难，虽然以不断累积物业去建立资产是可行做法。

不过，在楼价高企的情况下，反而建议多思考其馀4条财务自由之路的可行性，因为年轻人以任何一条路都有机会获得大成功的，并不一定以物业之路去累积。

由于没有人能预测数年后物业市场的变化，因此，建议宜先储蓄一笔足以支付首期的资金为目标，例如拟定3年期限，这是多功用的策略。

至于投资第一个物业的目标(当然这非必然)，可拟定在踏入社会后的约5年内，选择楼市较为适合的时机买入物业，第一个物业做9成按揭，这是因为年轻人承受风险的能力较高；其次，可保留更多资金，令馀下资金再滚大财富的效力加强，往后就较容易累积更多资产。

启动创富之轮

只要能够拥有第一个物业，就可说是启动了财富滚动的其中一步，令你更容易累积往后的物业，因往后可利用资产的现金流，以租金收入提高借贷力，又或适当加按等，令之后有本钱创造更多物业。

加上期间不断透过股票增值，再配合并行其他道路，可说是比较务实的做法，相信在十数年后获得基本的财务自由是合理的。

当然，中间需要很多财务知识，才能令你的资产有效增值，而这些知识是学校都不会教的，所以我们要自己主动去提升这方面的知识。

龚成(作者著有多本财经畅销书，过往十年投资成绩骄人。现为证券业持牌人士，并担任股票课程导师，其Facebook专页粉丝人数超过10万人)