上季二手住宅亏蚀比例升至33.3%　15年半最高

楼价一直下滑，二手楼市蚀让情况严重，数据显示，今年第三季已知上手买入价的二手住宅成交当中，亏蚀个案录1,558宗，占比率按季增约1.1个百分点，增至约33.3%，比例为2009年第一季后约15年半最高。

若以亏蚀宗数计，则为2009年第三季后约15年次高，反映撤辣及高息环境下，蚀让急沽情况仍不少。

获利比例方面，利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，综合土地注册处资料，上季录3,089宗私宅转手获利买卖登记，占同期已知上手买入价的二手私宅买卖比例约66%，按季跌1.1个百分点，连跌5季，比例为15年半新低，反映高息环境及新盘低价抢滩的影响。至于期内平手转售则有32宗，占比约0.7%按季持平。

他指出，虽然楼市在上季出现量价调整，但在近期多项利好因素涌现下，期望第四季的获利比率及赚幅可止跌回升。

按楼价划分，过去一季仍以中细价楼较受捧，交投量最多、楼价介乎401万至600万元之二手私宅转售获利比率高见68.5%，为表现最佳的组别，惟按季亦跌0.8个百分点，而其平均赚幅按季也跌1.3个百分点，至32.5%，但仍属赚幅最大的楼价类别。

以屋苑计算，第三季二手私宅获利登记宗数最多的屋苑分别是天水围嘉湖山庄及沙田第一城，分别录63宗及39宗登记，获利比率达约75.9%及75.0%。至于十大获利登记宗数最多屋苑之中，则以红磡海逸豪园的每宗转手个案平均赚幅最大，达约59.6%。

表现最差为日出康城屋苑，平均亏损约4.3%，亦为获利率最低的屋苑，仅约31.6%。

陈海潮指出，在高息环境持续下，加上一手新盘步步进逼，导致获利比率及平均赚幅双双试底。不过，一众负面因素随着第三季结束，本季开始，迎来减息及中央救市的持续效应发挥，加上《施政报告》为楼市进一步开绿灯，引出各类买家及投资者入市，故相信本季二手私宅转手获利比率及平均每宗赚幅有机会止跌回稳，前者看升2个百分点至68%，后者则料微升上试25%。