衰过通关前！首3季港核心区零售铺交投泻近3成　呢区最大镬...

本港经济情况不似预期，零售业低迷，购物区铺位租赁交投劲跌。今年首3季4大核心区商铺仅录700多宗租务成交，较去年同期大减近三成，成交金额更急挫逾40%，当中以尖沙咀最重灾，而今年数字对比通关前的2022年同期更差。市场人士指出，大批港人假期北上消费，加上内地旅客以深度游为主，本港餐饮零售商户大受影响。

代理行提供的数据显示，今年截至9月，4大核心区包括中环、铜锣湾、尖沙咀及旺角，合共录得约759宗租赁成交个案，较去年同期约1,059宗，明显减少约300宗，跌幅约28.3%，比未通关前的2022年同期约806宗，更少约47宗或约5.8%。

至于今年首3季4大核心区商铺租务成交金额共逾1.02亿港元，较去年同期超过1.81亿元大幅减少逾7,900万元，跌幅约43.7%。而比较2022年未通关前同期，成交金额亦减少超过4,848万元，挫幅约32.2%。

以分区计，4个核心区铺位租赁成交量都下挫。其中以尖沙咀表现较差，今年截至9月只录得约199宗铺位租赁成交，较去年同期多达357宗，按年大幅跌约44.3%。涉及成交金额逾2,765万元，按年大幅减少逾4,365万元，跌幅更高达61.2%。而该区9月录得约20宗成交，按月亦跌约25.9%，为今年5月后最少。

旺角铺位承租情况也差强人意，该区首3季录得约273宗成交，较去年同期减少约96宗，跌幅约26%；成交金额逾2,898万元，比去年同期大减超过1,859万元，挫幅约39.1%。该区9月录26宗商铺租务成交，按月跌约3.7%。

其他两区包括铜锣湾及中环，截至9月分别录约138宗与149宗，按年同期减少约17.9%及9.7%；涉及金额分别逾2,575万元与1,989万元，较去年跌约24.1%及31.1%。该两区9月成交量也不多，只有13宗及10宗，其中，中环按月跌约47.4%，幅度为各区最大；铜锣湾则减少约13.3%。

中原（工商铺）董事总经理潘志明指出，本港零售市场不似预期，去年通关后，不论药房、餐饮、化妆品及小食店等均积极开铺迎接旅客，带动租赁交投明显上升。不过，自从香港与内地多个口岸开放后，两地来往更便捷，港人北上消费比以前方便，尤其连续数天假期，数以十万港人外游；而内地人南下来港观光亦不用过夜，加上近年欧美旅客减少，内地客消费模式出现大转变，以平价及深度游为主，本港餐饮、衣服及娱乐商户大受影响。

现时本港铺位租务成交平均每月有一半或以上都是餐饮业承租，连锁大型商户不多。市场铺租没有上升空间，反而部分出现调减；更有商户出现退场情况，今年首3季有不少之前进军本港的内地商户因水土不服而提早结业。

潘又称，通关近两年，本港营商环境不太好，吉铺数量未有减少；尖沙咀只有广东道、海防道及被封为新食街的金马伦道较旺，区内其他街道如栢丽购物大道、加连威老道及金巴利道依然有不少吉铺。而旺角以西洋菜南街及豉油街一带为主，弥敦道金行数量则大不如前。