【反弹乏力】楼价指数连升3周后回软　按周下跌0.04%

中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，中原城市领先指数CCL最新报136.87点，按周微跌0.04%，连升3周后回软。是次反映10月8日港股急跌，10月9日黄竹坑港岛南岸Blue Coast II公布首张价单128伙，10月12日启德天玺‧天第1期次轮238伙沽清当周的市况。

恒生指数大幅波动，CCL连升3周后回软，指数连续5周于136点上下争持，最高136.92点，最低135.86点。楼价在低位反覆回稳，但回升动力暂不算十分明显，相信短期CCL仍于135到137点之间窄幅徘徊。展望11月初美国总统大选及联储局议息结果公布后，楼价走势或会有突破。

CCL继续处于逾8年低位，重返2016年9月中时水平，2024年暂时累跌7.02%。指数较2021年8月191.34点历史高位跌28.47%，较2024年3月撤辣前的低位143.02点跌4.30%，较2024年9月美国减息前的低位135.86点升0.74%。10月29日市建局九龙城启德道/沙浦道发展计划项目流标，沙田小沥源沙田围路与小沥源路交界的住宅地皮以逾10.2亿元批出，11月2日启德DOUBLE COAST I首轮价单推售58伙，对本地二手楼价的影响将于11月下旬公布的CCL才开始反映。

中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报137.49点，按周跌0.34%。CCL(中小型单位)报136.16点，按周跌0.23%。CCL Mass及CCL(中小型单位)同样连升3周后回软，指数齐于2016年8月底水平徘徊。CCL(大型单位)报140.39点，按周升0.86%，结束2周连跌，但指数仍为2016年9月底后次低。

四区楼价二升二跌。新界西CCL_Mass报124.79点，按周跌2.32%，连跌2周共2.36%，指数创2016年10月初后的逾8年新低。港岛CCL_Mass报134.44点，按周跌1.43%。九龙CCL_Mass报136.30点，按周升0.79%，连升3周共2.81%。新界东CCL_Mass报150.74点，按周升1.54%，连升2周共2.22%。港岛、九龙及新界东指数，分别于2016年5月底、9月底及12月中水平徘徊。

2024年八大楼价指数计，新界西累跌9.57%，CCL(大型单位)跌8.42%，港岛跌7.71%，CCL跌7.02%，CCL(中小型单位)跌6.73%，CCL Mass跌6.66%，新界东跌6.55%，九龙跌3.87%。