东方日报B1：内房银十销售胜金九　17年首次

中国楼市迎来重大转捩点！10月份商品房交投出现“止跌回稳”正面信号，中国住建部透露一手楼及二手楼的网签量(相当于签约成交量)按月增5.8%，按年更转升3.9%，结束今年2月起跌浪，按年及按月罕有实现双增长，单以销售面积计，更打破“银十”不及“金九”的传统，写下10月按月升幅超越9月的纪录，为2007年来首次。

不过，二手楼仍然“量升价跌”，平均售价按月跌幅收窄至0.6%，连挫30个月。中指研究院预计，短期核心城市销售回稳形势有望延续，若货币化安置100万套“城中村”和危旧楼改造，以至收购存量房及闲置土地政策能落实到位，将有助加快改善市场供求关系，最终实现房地产止跌回稳的目标。

内地房地产市场向来有“金九银十”的说法，形容下半年的销售旺季。由于9月为第三季最后一个月，房企大多促销谷成交，因购买力提前透支，10月销量往往不及9月，但今年“银十”跑赢“金九”行情，明显受9月24日内地救楼市的5招“组合拳”、9月30日起4大一线城市齐响应新政的松绑措施等影响。

住建部相关司局负责人表示，从10月数据看到，在存量和增量政策叠加的“组合拳”作用下，整体楼市呈止跌回稳的积极势头。

当局的监测系统网签资料显示，新政后楼市成交有3大变化，包括连跌趋势不再，10月新盘成交量按年转升0.9%，为去年6月展开跌势之后的首次回升，二手楼续上升8.9%；“银十”威力前所未有，按月比较，10月新楼成交量多6.7%，二手楼亦上升4.5%；更重要是，成交升势从一线城市扩大至更多城市，分地区看，11个省份的新楼网签成交量按年增长，较9月增加6个，另有20个省份二手楼的网签成交量上升，亦比9月多两个。

继北京二手楼网签量“报佳音”创近19个月新高之后，深圳一手楼网签量据报亦达35个月以来单月最多，业界指还有不少交易处于意向签订阶段，料11月及本季成交将处高位，楼市热度有望延续。

中指院报告亦指，市场预期及买家信心恢复，10月核心城市的活跃度大幅提升，如10月重点城市新楼销售面积按月增逾30%，按年基本持平，之前9月按年泻30%。对于上月销售面积大增，中指院分析指，主因政策带动预期修复，叠加房企趁机加快推盘、全力营销。

然而，10月百城二手住宅的平均售价为每方米约1.43万元人民币(下同)，按月跌势未止，略较9月收窄0.1个百分点，按年仍跌7.27%，即使现时核心城市二手楼业主的议价空间已缩小。而上月百城新楼均价则为每方米约1.65万元，按月涨0.29%，按年亦升2.08%。

买家关注楼价，亦重视按揭息口。随着人民银行宣布将于每年1月、4月、7月、10月底公布上季整体新发放房贷利率水平后，11月起，多家内银陆续对商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制，意味人行于9月底发布的要求正式实施，房贷利率重定价周期最短缩至3个月，不用等一年。