青怡花园三房劈至523万沽 呎价跌穿1万元
2024年11月05日 20:33
东网电视
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二手楼价继续寻底，青衣青怡花园套三房单位，减价至523.8万元成交，呎价仅约9,576元，两价均属屋苑三房单位今年低位。各区最新成交，《on.cc东网》为你每日定时更新报道。
港岛区
●利嘉阁刘信文称，西湾河鲤景湾观景阁中层E室，实用面积约536方呎，两房间隔，望园景，新买家为区内客，叫价868万元放售，以673万元成交，呎价约12,556元。
●中原梁浩祥指，薄扶林置富花园12座低层D室，实用面积约439方呎，两房间隔，望部分海景，以468万元沽出，呎价约10,661元，新买家为外区客，原业主于2012年以425万元买入，持货约12年帐面获利43万元。
●中原卢镜豪称，鸭脷洲海怡半岛3日内录约4宗买卖，包括海怡半岛11座高层B室，实用面积约642方呎，套三房间隔，以828万元沽出，呎价约12,897元，原业主于2009年以458万元买入，持货约15年帐面获利370万元。
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九龙区
●香港置业曾家辉表示，长沙湾泓景台6座中层A室，实用面积约469方呎，两房间隔，叫价728万元放盘约两星期，获外区客接洽，双方议价后以680万元易手，呎价约14,499元，新买家为首置客。
●中原欧阳振邦指，长沙湾宇晴轩6座高层A室，实用面积约554方呎，三房间隔，望海景，1月叫价1,000万元，放盘多时，直到9月减至950万元即获洽购，最终累减150万元或约15%，以850万元成交，呎价约15,343元。
●美联钱永就称，西南九龙汇玺II第3B座中层F室，实用面积约350方呎，一房间隔，新买家为资深投资者，以660万元承接单位，呎价约18,857元，原业主于2019年6月以930.2万元购入，持货约5年帐面亏蚀约270.2万元，贬值约29%。
●利嘉阁蔡咏诗指，奥运站柏景湾9座中层G室，实用面积约466方呎，两房间隔，叫价830万元，议价后以793.8万元成交，呎价约17,034元，原业主于2016年以约720万元买入，持货约8年帐面获利约73.8万元。
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新界区
●利嘉阁陈志杰表示，青衣青怡花园1座中层H室，实用面积约547方呎，套三房间隔，望楼景，约2个月前叫价600万元放售，议价后以523.8万元成交，呎价约9,576元，成交价及呎价均属屋苑三房户今年新低。
●中原梁岳宏指，青衣11月录约12宗二手买卖，居屋青泰苑D座高层9室，实用面积约654方呎，三房间隔，享海景，未补价第二市场叫价600万元，放盘两天即录承接，减价48万元，以552万元易手，呎价约8,440元，新买家为白居二上车客。
●世纪21集团林国辉表示，荃湾万景峯5座高层E室，实用面积约670方呎，两房间隔，以880万元成交，呎价约13,134元，原业主于2019年3月以958万元购入，持货逾5年帐面亏蚀78万元，期内跌价约8%。
●中原陈丽嫦称，荃湾柏傲湾1B座高层D室，实用面积约488方呎，两房间隔，去年叫价940万元，今年7月租约完结，市场反应一般，调低至900万元，原业主长期不在香港，扩大议价空间，再减80万元，以820万元沽出，呎价约16,803元，持货约4年帐面蚀120万元。
●中原凌活忠表示，荃湾荃景花园1座低层D室，实用面积约434方呎，两房间隔，今年7月叫价418万元，累减43万元或约一成，以375万元沽出，呎价约8,641元，新买家为外区上车客。
●祥益黄文乐指，屯门公屋良景邨良杰楼中层9室，实用面积约375方呎，两房间隔，区内绿表客表示熟悉区内环境，原业主有议价空间，累积减价11万元，于未补价第二市场以134万元购入自用，呎价约3,573元。
●利嘉阁张启源指，天水围嘉湖山庄赏湖居5座高层F室，实用面积约449方呎，两房间隔，放盘约1星期，叫价420万元，新买家为外区用家，已睇楼约3个月，最终以380万元购入，呎价约8,463元。
●中原伍耀祖称，天水围栢慧豪园11月首4日速录约两宗买卖，屋苑1座高层E室，实用面积约832方呎，套三房连多用途房间隔，享大单边开扬远景，叫价940万元，减价60万元，以880万元沽出，呎价约10,577元。
●中原王勤学表示，元朗11月暂录得14宗二手买卖，较上月同期多出约17%，溱柏新录2座中层A室，实用面积约952方呎，套四房连储物套房间隔，叫价829万元，微减4万元，以825万元易手，呎价约8,666元，一手原业主持货约9年，帐面蚀8,000元。
●中原蔡坚涛指，粉岭居屋昌盛苑C座高层3室，实用面积约650方呎，三房间隔，未补价第二市场叫价约490万元，议价后以476万元获承接，呎价约7,323元，新买家为白居二客。
●中原陈国辉表示，粉岭碧湖花园8座中层F室，实用面积约400方呎，两房间隔，议价后以366万元沽出，呎价约9,150元，新买家为上车客，原业主于2001年以109万元购入，约23年帐面升值约257万元。
●中原黎宗文表示，大围及沙田区11月录约16宗二手买卖，沙田新城市广场3期4座中层D室，实用面积约640方呎，三房间隔，叫价约970万元，今年7月减至940万元，日前议价后以865万元获承接，呎价约13,516元，新买家为换楼客。
●中原胡耀祖称，马鞍山海涛居3座中层F室，实用面积约417方呎，两房间隔，叫价约560万元，议价后以528万元易手，呎价约12,662元，新买家为上车客。
●世纪21奇丰蔡蓓表示，马鞍山银湖‧天峰8座高层G室，实用面积约541方呎，两房间隔，放盘约3个月，叫价828万元，调整至760万元成交，累减68万元，减幅约8.2%，呎价约14,048元。
●中原关伟豪指，将军澳居屋裕明苑A座高层5室，实用面积约538方呎，两房间隔，享内园景，未补价第二市场叫价440万元，最新以绿表价424万元易手，呎价约7,881元，新买家为外区家庭客。
●美联黄少明表示，将军澳新都城2期7座中高层A室，实用面积约441方呎，两房间隔，叫价590万元，放盘约5个月，近期获买家洽询，议价20万元后，以570万元沽出，呎价约12,925元。
●利嘉阁郑启聪称，将军澳居屋广明苑A座中层10室，实用面积约597方呎，三房间隔，新买家为外区白居二客，睇楼一次即决定洽购，原业主于7月于未补价第二市场叫价480万元，议价后以438万元易手，呎价约7,337元。
●中原黄静娟称，将军澳居屋彩明苑C座低层2室，实用面积约650方呎，套三房间隔，未补价第二市场叫价580万元，放盘约1个月，上月中调整至553万元，最终以538万元成交，呎价约8,277元。
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