领展股价升1%　中期可分派总额增4.3%　每基金单位派134.89仙

领展(00823)截至9月底止6个月中期业绩出炉，期内收益按年增6.4%至71.53亿港元；物业收入净额增5.8%至53.59亿元。有关增长主要来自2月收购上海七宝领展广场额外50%权益后全面综合入帐，以及大部分营运市场表现均有所改善；可分派总额增加4.3%至34.76亿元；每基金单位分派增加3.7%至134.89仙。于9月底，净负债比率为20.6%，升1.1个百分点。领展最新报37.7元，升1.48%。

香港物业组合收益总额及物业收入净额分别按年增长2.2%及2.4%。有关增长受零售表现改善带动，惟部分增长被办公大楼及停车场业绩疲弱所抵销。

期内，本港零售物业组合的收益总额按年增加2.6%至38.29亿元。公司表示，由于港元强势及消费模式转变导致消费低迷，领展房托的香港零售物业组合的商户每方呎销售总额按年降4.3%，整体香港市场则按年降8.8%。整体平均续租租金调整率维持0.7%的正增长，整体租金对销售额比例则维持于13.1%。

期内，完成富善及秀茂坪商场的资产提升项目，涉及资本开支分别为3,700万及5,500万元。该等项目产生的预计投资回报率分别为17.2%及19.9%。已为目前正在规划及待法定审批的项目预留资本开支约6.57亿元。正在进行的资产提升项目涉及资本开支共7,500万元，该等项目预期于年底至2025年中完工。

此外，停车场及相关业务录得主要受月租及时租收入增加所推动，录得温和增长。虽然泊车票销售量有所下跌，但此跌幅被停车场收费上调所抵销，收益仍按年增长1.4%。停车场月租收入按年增长0.9%，时租收入则增长2.8%。停车场每个泊车位每月收入按年升1.4%至3,383元。

中国内地物业组合的总收益及物业收入净额分别增长39.2%及37.6%。主要由于2月收购上海七宝领展广场额外50%权益后，该资产全面综合入帐。撇除此新收入贡献，收益和物业收入净额将分别增长6.5%和4.9%。另一方面，国际物业组合包括澳洲、新加坡及英国的12项零售及办公大楼资产。收益增长3%至8.9亿元，物业收入净额减少0.5%至6亿元。

于9月底，投资物业组合的估值较3月底下降2.1%至2,311.3亿元，主要由于大部分物业的资本化率扩大，惟部分被外币兑港元升值所抵销。领展房托基金单位持有人应占资产净值减少3.7%至1,721.33亿元。每基金单位资产净值减少4.6%至66.8元。

集团行政总裁王国龙表示，展望未来，公司仍然面临巨大的挑战和不确定性。必须继续努力应对困难，保持创新，积极提出方案，应对逆境。为实现具韧性及多元化的收益，以及开拓新的增长来源。

他指，在领展3.0战略下，会挖掘两大主要增长动力。首要是以积极的投资组合管理及多元化战略，去提升物业收益的质量及抗逆力，为基金单位持有人带来更佳回报；其次，透过扩大投资管理业务，包括与资本伙伴合作，冀能加快业务多元化的步伐，并透过提供管理服务带来费用收入。凭借强大的领导团队及雄厚的财务实力，一直积极物色市场新机遇，但同时会审慎行事，只会在项目的条件合适并极具吸引力时，才会付诸行动。

主席欧敦勤指，很高兴以领展新任主席身份公布上任后首份中期业绩。总括而言，这份稳健的业绩突显领展的业务模式具抗逆力，于动荡不安的宏观经济环境下仍可交出成绩。展望市场环境将仍存挑战，过去19年塑造领展成功的经营模式亦须与时并进，始可能争取未来数十年获得更大成果。

他提到，领展房托并非一家普通的房托，凭借综合营运模式及坚实往绩，领展的定位是“房托+”，不单为基金单位持有人带来持续及稳定的回报，还能在不同的经济周期中展现其韧性并能缔造长远增长。