美联：启德及黄竹坑站成施政报告公布后吸金最多首两区

10月16日施政报告发表，放宽按揭成数上限及容许投资移民购买豪宅等，利好楼市，交投向好。综合“一手住宅物业销售资讯网”资料及市场消息，10月16日至11月7日的23日，一手成交量录1,834宗，而一手金额则达244.7亿元，比起公布前的23日(9月23日至10月15日)的1,766宗及约178.9亿元分别增加约3.9%及36.8%。金额升幅显著，相信与施政报告容许投资移民购买豪宅有关。

美联物业首席分析师刘嘉辉指出，施政报告发表后短短23日，逾5,000万元一手成交已录60宗，比起前23日的41宗大升约46.3%。值得留意，虽然施政报告发表前后的一手成交量升幅轻微，但主要是施政报告发表前一手交投已受惠9月下旬减息周期启动以及中央出招振经济等带动。事实上，今年首10个月平均每月接近1,400宗，而施政报告前的23日已录逾1,760宗，可见交投已相当活跃。

若将施政报告发表后23日的一手成交金额按地区划分，当中以启德吸金最强，短短23日已录约92.7亿元的一手金额，当中天玺．天第1期占最多；其次是黄竹坑，录约38.3亿元，主要来自BLUE COAST II，即以吸金最多的首2区计算，涉及金额高达131亿元，占同期全港的一手金额占比超过5成。至于第三位及第四位分别是长沙湾区及何文田区，分别录约19.4亿元及约16.7亿元。