樓市不穩，即使近年以市場折讓價出售的新居屋，現時亦要跌價收場。粉嶺皇后山山麗苑一個銀主盤，以約125萬元未補價第二市場價易手，單位約3年多貶值約17%。

市場消息指出，該銀主單位為A座高層2室，實用面積約292方呎，成交呎價約4,281元。據香港房屋委員會資料，售價及呎價均創項目二手新低，而單位2021年9月買入價為150.66萬元，至今跌價約25.66萬元。資料顯示，上址曾多次透過拍賣放售，開價最高曾達138萬元。