10月本港商厦租赁成交显著上升　观塘空置率创年内新低

据中原(工商铺)最新统计，10月商厦市场录得约526宗租赁成交，涉及楼面面积约156万方呎，分别较9月约446宗及约108万方呎，增加约17.9%与约44.2%，港岛及九龙整体甲级商厦空置率都回落，并以东九龙下跌幅度更大，其中，观塘空置率按月递减约1.87个百分点至11.07%，创年内新低。

该公司写字楼部董事陈雁楼表示，10月商厦市场录得租赁成交及涉及楼面面积，较去年同期分别大幅上升约26.4%及约50.5%，反映整体商厦吸纳情况理想，企业扩充楼面态度亦转趋积极。上月市场录得较为瞩目的大手租务成交，如金管局以呎租约58港元承租九龙站环球贸易广场22楼、25楼及27楼共3层楼面，面积共约10.8万方呎，涉及月租约626.4万元。

至于甲厦空置率方面，10月九龙区整体空置率录得约13.48%，按月下跌约0.51个百分点。当中，观塘录得的比率为今年该区最低，而九龙湾亦同见改善，最新空置率录得约24.47%，按月跌约1.14个百分点。而尖沙咀空置率最新录得约8.52%，按月微升0.13百分点，按年同期比较则跌0.67个百分点。

至于港岛区，上月空置率整体录得约12.34%，按月下降约0.07个百分点，而与去年同期约11.8%相比，则上升约0.54个百分点，个别核心区则录有显著改善迹象，其中铜锣湾10月录得空置率约8.8%，按月及按年分别下跌约0.49及约0.53个百分点，而金钟区仍为港岛区空置率最低地区，最新录得约7.51%，按年改善幅度达2.09个百分点。

陈称，受惠于息口下调和较早前股市走势强劲等利好因素，本地商业气氛回暖，令写字楼租赁个案有明显增加，而最新一份《施政报告》亦继续大力发展“总部经济”，吸引海外及内地公司来港设立总部或分部，相信相关政策可有效激活本地写字楼租赁市场，加上最新美联储局于11月再度减息，对整体营商环境而言有推动作用，相信租务市场会维持活跃，对后市抱审慎乐观态度。