人口结构变化重塑港租赁市场　内地客偏好地区涨逾16%

外媒报道，本港人才引进计划吸引约16万人，大多人士来自内地。另一方面，本港商业及地产愈来愈依赖内地，由于前几年疫情期间实施的封控措施等，外籍人士离港后，人数仍未恢复。

观乎租务市场，据美联地产，今年首10个月租金平均上升5.7%，仅比2019年峰值低1.2%。尽管如此，以往受外籍人士青睐的地区，今年首10个月跌幅达12%，当中山顶及寿臣山租金分别跌10.6%及12.2%；反观，内地来港人士偏好居住的地区，租金逼近纪录高位，其中东涌租金升幅最高，达16.4%，北角也升14.1%，西九及奥运升幅同为12.3%。

租赁平台千居香港首席营运官James Fisher表示，人们正在返回香港，只是人口结构与2019年之前不同，没有看到能够支持高端市场增长的新居民。他又补充，近年来金融及法律领域的外籍人士待遇也有所下降。

跌势最明显的莫过于山顶区。专门从事高端地产业务的Habitat Property经纪Alan Li表示，从殖民地早期开始，山顶区一直是本港财富的缩影，目前有更多的单位可供出租。“山顶传统上是一个非常黄金地段。”他指，有对冲基金经理、高级投资银行的行政总裁或董事长级别都曾居于该地区。他又提到，山顶空置率上升的部分原因，是内地租户不喜欢该地区较为潮湿。

千居数据显示，山顶是表现最差的地区之一，自今年初至10月底，租金下跌10.6%。Li指，近几个月来，虽然寻找楼盘的外国新移民有所增加，但其数量仍低于疫情前水平。

此外，千居数据显示，传统豪宅地段寿臣山，租金下跌12%以上，成为今年跌幅最大的地区。Fisher表示，寿臣山平均租金介乎每月90,000至95,000港元，山顶区则多出一倍。

拥有沙滩及豪宅的赤柱，一直是富裕外国人偏好的聚居地，惟期间租金也下降9.2%。港岛南区租金下滑，然而浅水湾成例外，因其邻近国际学校。Li表示，该地区租金比去年上涨10%，回到疫情爆发前水平。

在某些地区，透过新人才计划来港的内地专业人士已成为重要的租户来源。中原地产Sunny Mak表示，他们约占西九龙地区新租约70%，为租赁市场带来支持。