银主急出货 新都城两房1个月劈价30万 呎价守1.2万元
2024年11月28日 21:34
东网电视
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银主急出货，劈价沽蓝筹盘，将军澳新都城两房同类单位，放盘约1个月，减价30万元，以530万元售出。各区最新成交，《on.cc东网》为你每日定时更新报道。
港岛区
●中原冼子明表示，柴湾富城阁高层A室，实用面积约464方呎，两房间隔，9月放盘叫价420万元，议价后以372万元沽出，累减48万元或约11%，呎价约8,017元，新买家为同区用家。
●利嘉阁张嘉荣称，西半山嘉景台高层C室，实用面积约651方呎，套三房间隔，新买家为区内客，睇楼后即进行洽购，单位叫价1,150万元放售，最终以998万元成交，略低于市价，呎价约15,330元。
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九龙区
●香港置业陈子麟指，九龙湾丽晶花园2座低层E室，实用面积约540方呎，三房间隔，望街景，已补价自由市场叫价520万元，放盘约1个月后，吸引区内客洽询，议价后以约505万元成交，呎价约9,352元。
●美联徐广森表示，九龙湾德福花园F座中层12室，实用面积约517方呎，两房间隔，本月初叫价550万元，近日获区内投资客洽询，打算承接单位作投资之用，终议价22万元，以528万元易手，呎价约10,213元。
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新界区
●美联黄少明称，将军澳新都城2座低层A室银主盘，实用面积约420方呎，两房间隔，叫价560万元放盘约1个月，近期获买家洽询，议价后以530万元购入自住，呎价约12,619元。
●利嘉阁温锦驹指，将军澳中心11座高层G室，实用面积约436方呎，两房间隔，新买家买入用作投资，单位叫价650万元，议价后以609万元成交，呎价约13,968元，原业主于2014年以约433.8万元购入。
●中原胡耀祖指，马鞍山11月暂录约100宗二手买卖，马鞍山中心最新录1座中层F室，实用面积约375方呎，两房间隔，叫价约425万元。议价后以410万元易手，呎价约10,933元，新买家为上车客。
●中原锺志聪表示，大围11月录约51宗二手买卖，名城2座南翼低层D室，实用面积约739方呎，套三房间隔，叫价约1,150万元，议价后以1,086万元承接，呎价约14,696元，新买家为换楼客，原业主持货约5年，帐面仅获利约9.2万元。
●世纪21奇丰李仕明指，大围荟荞2翼低层C3室，实用面积约399方呎，一房连储物室间隔，望山景，以432万元沽出，呎价约10,827元，原业主于2018年5月以741万元购入，持货约6年帐面亏蚀309万元，期内跌价约42%。
●世纪21奇丰袁丽诗表示，沙田愉景花园C座低层5室，实用面积约545方呎，三房间隔，望园景，放盘约两星期，叫价650万元，以605万元沽出，减幅约7%，呎价约11,101元。
●世纪21奇丰吴元利称，沙田碧涛花园2期富临阁顶层户，实用面积约842方呎，套三间隔，望河景，单位放盘约1年，叫价980万元，减价195万元，减幅约19.9%，终获买家以785万元承接，呎价约9,323元，原业主于2018年10月购入，约6年帐面亏蚀103万元。
●中原黎宗文称，大围及沙田11月暂录近100宗二手买卖，按月回落约1成，沙田中心海宁大厦低层C室，实用面积约310方呎，两房间隔，叫价约428万元，9月减至405万元，议价后以385万元获承接，呎价约12,419元，原业主持货约7个月，帐面蚀约9万元，贬值约2.3%。
●美联黄国清指，大埔倚龙山庄第6号A室单位，实用面积约801方呎，三房设计，叫价820万元连车位放售，买家区内分支家庭，心仪屋苑环境清静，且单位东南朝向，故议价后以765万元易手，实用呎价约9,551元。
●美联吴伟文表示，上水皇府山1座低层B室，实用面积约490方呎，两房设计，早前以450万元放售，新买家区内首置客，议价后以418万元承接，呎价约8,531元，原业主2019年以520万元购入，持货约5年帐面蚀102万元，贬值近两成。
●利嘉阁邓启林称，元朗锦田北PARK YOHO Napoli第23A座高层B室，实用面积约496方呎，两房设计，望山景，新买家为外区客，计划购入物业自住，以495万元承接，呎价约9,980元，原业主在2019年以约829.3万元一手买入，帐面蚀334.2万元，贬值约40%。
●祥益林家伦指，天水围嘉湖山庄美湖居8座高层E室，实用面积约441方呎，两房间隔，单位刚完成翻新工程，可即买即住，区内买家获父母资助首期置业，决定以410万元购入上址作自用，呎价约9,297元。
●世纪21天生置业黄伟祺表示，屯门翠峰小筑1座中层B室，实用面积约825方呎，套三房连储物室间隔，叫价680万元，放盘约1个月，最终获区内用家洽购，以609.68万元连车位承接，减幅约10.3%，呎价约7,390元。
●中原徐伟业表示，荃湾荃锦中心2座高层G室，实用面积约324方呎，两房间隔，享山景，有装修，上月叫价480万元，减价15万元，以465万元沽出，呎价约14,352元，原业主于2014年9月以420万元买入，帐面获利45万元。
●中原李建华称，荃湾柏傲湾1B座高层C室，实用面积约645方呎，三房间隔，享海景，连租约叫价1,200万元放售，日前见中层同类型单位以970万元沽出，叫价调整至990万元，终再减17万元，以973万元获承接，呎价约15,085元。
●中原丘汉伟指，荃湾万景峯1座极高层A室，实用面积约1,025方呎，套四房间隔，望海景，属屋苑楼王，单位原先只放租，因属楼王质素，加上极高层，吸引区内业主垂青，出价2,098万元洽购，经过数天后，呎价约20,468元，约5年帐面获利18万元。
●美联姚伟明表示，荃湾西海之恋3B座高层D室，实用面积约530方呎，两房设计，3个月前叫价958万元放售，获区内租客“租转买”洽购，议价后以938万元承接自用，呎价约17,698元，原业主2017年以948万元购入，持货约7年帐面蚀10万元。
●利嘉阁周志荣称，青衣盈翠半岛2期10座中层C室，实用面积约671方呎，套三房间隔，望海景，附带装修，可即买即住，以1,045万元成交，呎价约15,574元。
●中原吴家威指，东涌蓝天海岸1座高层B室，实用面积约911方呎，套三房连储物房间隔，享机场永久海景，吸引投资者垂青承接，单位叫价1,030万元，减价37万元，以993万元成交，呎价约10,900元，预计租金回报约3.6厘。
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