富瑞料明年楼价录中单位数升幅 办公室空置率恐达20%
2024年12月04日 12:04
东网电视
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（Getty Images图片）
富瑞表示，展望2025年，预计住宅楼价将有中单位数升幅，九龙东及新界的楼价可能因供应过剩而有所滞后。该行指，目前偏好具有吸引收益及稳健基本面的地产股，包括信和置业(00083)、领展(00823)、太古地产(01972)以及新鸿基地产(00016)。
富瑞发表研究报告，预计2025年上半年第一季，最优惠利率将回复5%，令到按揭贷款利率达到3.25%，目前一般住宅的租金收益率为3.65%，将实现正向差异。下调按揭利率近100个基点，可能会释放出10%的可负担能力。
该行预期，2025年楼价将有中单位数增长，但考虑到目前新盘库存水平高达2.2万伙，且在2024年第四季及2025年仍有2.6万伙新单位供应。上述供应主要集中在启德及新界，大量供应可能压制该区租金及楼价，优质地段的单位将可能首先恢复。
该行又表示，由于香港零售市场出现结构性调整及不利汇兑影响，预计2025年香港零售销售将保持疲软，可能出现低单位数的按年跌幅。
另外，香港未来两年将为办公室交付高峰周期，2025年将有近330万方呎可出租面积，2026年将再增220万方呎楼面。如果没有出现净吸纳，新增供应可能导致办公室空置率上升至接近20%。该行预计办公室租金将持续下降，年减幅度为中单位数，但对置地及太古地产予“买入”评级，反映它们资产负债表较具防御性，以及香港以外业务增长。