经络：放宽楼花按揭成数适时　料助过千名买家更易上会

金管局向银行发出指引，放宽楼花物业最高按揭贷款成数和“供款与入息比率”上限的监管要求。经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，是次金管局为楼花住宅物业按揭贷款作出特别安排，做法适时，可协助早年以楼价高位购买楼花物业，并选用建筑期付款的买家，解决因现时楼价回调约2成半，并未能额外筹措首期而未能上会的问题，估计能协助过千名楼花买家更易上会，另外，放宽供款入息比率上限亦可助买家更易通过入息审查。

根据土地注册处资料显示，2021至2023年一手私人住宅注册宗数共38,368宗，而早几年选用建筑期付款的占比亦有所上升，因此预计特别措施实际可帮助的人数或会更多。

曹提醒，置业涉及金额庞大，入市前应做好充足准备，以确保交易能顺利完成。申请按揭时财政预算要松动，按揭成数避免“借太尽”，并预留多些资金，令前期开支更松动，及应对未来不确定的风险。此外供款亦要预松，经济未完全复苏，置业时应该量力而为，审视自身供款及承受风险的能力，建议首置人士在有限能力下，可先向码数较细的中小型单位入手，如日后有需要才考虑转换更大的单位。