黄咏欣：楼按新措施可助部分买家脱困

金管局周三(4日)向银行发出指引，推出一次性特别安排，容许放宽最高按揭贷款成数和“供款与入息比率”上限的监管要求。利嘉阁按揭代理董事总经理黄咏欣指出，于2021至2022年楼市高位购入楼花的建期买家处境艰难，在此期间银行估价持续下滑，跟买家当初的买入价有落差，令买家获批之按揭贷款额加上原来的首期还不足支付楼价，只好先靠自己掏腰包“抬钱上会”，以免挞订收场。

而现时普遍楼花自开售至今其估价已下滑10至20%，买家“上会”时，或要筹措多数十万元甚至更多以补回楼价与贷款额之差额。金管局是次的措施，相信有助部分建期买家摆脱目前的困境。

就金管局今日向银行所发出的指引下，对于购买大额楼花物业(即1,500万元以上的物业)的业主来说无疑是一件喜事。举例说，以一个成交价5,000万的物业作为例子，2021年买入时最多只能够借2,500万(50%)，如今金管局宣布不论物业价值，楼花的高成数按揭成数高达8成，变相贷款额最高可借3,200万，比原先借贷额高，“上会”所需现金减少。而就1,500万以内的买家，虽然按揭成数并无大转变，但现时申请高成数按揭不用透过按揭保险申请，能够即时节省保费，银行亦能够一次过审批，不用再透过按揭保险二审。至于“供款与入息比率”上限调整至6成亦能够让贷款人更容易达到银行的入息要求，从而争取更高的贷款额及减轻“上会”压力。