专家楼评 ：香港按揭市场有望回暖

今年《施政报告》公布前，市场观望情绪浓厚，加上当时经济及股市疲弱，影响整体市场气氛，就算新盘开价极具竞争力亦难力挽狂澜。按揭数字同受影响，金管局最新住宅按揭调查数据显示，10月份新取用按揭贷款宗数及金额分别录得2,475宗及112.23亿元，对比9月份的3,457宗及153.53亿元，宗数及金额分别下跌982宗或28.4%和41.3亿元或26.9%，宗数创1997年有纪录以来月度新低，金额创8年半新低。

随着10月《施政报告》出台后，加上银行减息等因素，楼市交投即时回升。土地注册处各类物业买卖注册统计，整体物业注册宗数由9月份的3,843宗，连升两个月至11月份的7,689宗，创今年月度次高。市场观望气氛消除，用家及投资者亦加快入市步伐，加上部分推售的大型新盘成绩理想，近期银行估价回稳，新申请及新批出按揭数字均有所回升。

最新新申请按揭贷款的宗数为7,289宗，按月大增2,312宗或46.5%，连跌两个月后回升，创5个月新高。新批按揭贷款宗数及金额分别录4,130宗及189.68亿元，宗数及金额按月分别增加359宗和16.46亿元，宗数及金额均连跌两个月后回升。目前相信，新取用按揭贷款数字暂时见底，有望于明年初谷底反弹。

定按计划现“零的突破”

值得注意的是，受年结效应因素影响，本港一个月银行同业拆息反覆上扬，并维持4厘以上水平，银行同业拆息按揭（H按）实际利率继续以封顶位计算，而该计划于10月份选用比例报89.2%，按月升0.6%，至于最优惠利率按揭（P按）计划的选用比例报3.6%，按月跌0.6%，创5个月新低。

另外，早前有银行再次推出定息按揭产品，借此提升竞争力吸客，计划已初见成效。从数据可见，定息按揭计划最终打破20个月的闷局，作出“零的突破”，10月份定息按揭选用比例由0%升至1.8%。不过，此计划的申请日期暂时截至12月底，待推广期完结后，H按未来仍是主导市场的按揭计划。

经络按揭转介营运总监 张颢曦