11月工厦买卖金额月涨1.1倍　红磡土瓜湾呎价升幅最高

美联工商铺资料研究部最新发表的《工厦快讯》指出，11月工厦录得约207宗注册成交，按月上升约43.8%，注册金额约14.1亿元，按月涨约1.1倍。至于，租赁市况方面，上月工厦租务成交量录得454宗，按月则下跌约20.7%。

综合土地注册处反映指标工厦售价走势的美联工商物业售价指数(MII)上月报314.5点，按月下跌约0.5%。其中，红磡/土瓜湾平均呎价按月升幅最高，最新报约4,430港元，升幅约0.3%。跌幅最大分区为荃湾，最新报约3,198元，按月跌约1.3%。

据该行内部资料及市场资讯所得，观塘海滨道177号海裕工业中心一个高层单位，面积约12,000方呎，以约5,550万售出，呎价约4,625元。另外，新蒲岗彩虹道192至198号旺景工业大厦一个中层单位，面积约1,950平方呎，以约1,725万元成交，呎价则约为8,846元。

另外，该公司租金指数(MIRI)最新报145.4点，按月下跌约0.1%。分区呎租升幅最大分区为观塘区，上月呎租报约19.86元，按月涨约2.4%。沙田/火炭/石门最新平均呎租约13.93元，按月下调约2.2%，为挫幅最大的一区。

美联工商董事陈伟志表示，近年市场对物流相关物业的需求有增无减，主要原因是由于有不少内地物流企业锐意拓展东盟业务，故选择在本地设立据点，便利货物进出中港以至亚太区各地，相关发展趋势亦有望令本地工厦物业得到内地物流企业青睐，利好工厦市场前景。

近期的物业成交方面，九龙区较受买家所欢迎。其中，大角咀TWO BEDFORD PLACE一个单位，以约1,400万元易手，面积约2,300方呎，呎价超过6,000元。另外，油塘高辉道7号高辉工业大厦一个中层单位，面积约9,600方呎，亦以近2,400万元成交，平均呎价约为2,500元。在部分成交当中，有新买家是在短时间内便决定购入单位，反映工厦物业的市场吸引力仍然相当明显。