美联：明年楼价有望回升5%　租金睇涨6%

2024年踏入尾声，美联物业回顾今年整体楼市，受惠于撤销辣招及开始减息等，预计今年一手及二手成交量皆创出3年新高，惟本港新盘库存居高不下，使整体楼市表现反覆，全年楼价仍然录得约6.8%跌幅。展望明年，专才持续来港及息口回落等利好因素带动下，该行预计楼价有望“反攻”，有力回升约5%，扭转连跌3年的走势。

美联集团行政总裁(住宅)暨香港置业行政总裁马泰阳指，影响明年楼市的利好因素多于利淡因素，包括恢复“一签多行”，供平过租，放宽按揭及投资移民等，预期明年楼市交投将进一步上扬，一手成交量可望升至1.8万宗水平。二手成交则估计增至约4.2万宗左右。相信人才及内地生将持续来港，带动明年租金将继续上升，预计全年升约6%，跑赢楼价升幅。

美联物业住宅部行政总裁布少明称，回顾今年，政府先于2月底全面撤销辣招，其后放宽物业按揭，并暂停压力测试，多管齐下提振楼市，使一、二手交投一度双双急升，但由于楼市需时“固本培元”导致随后升势有所减弱。整体而言，估计今年一手成交量将录得1.6 万宗，按年增逾 五成。二手住宅成交量估计可达4万宗水平，按年上升超过一成。

美联物业首席分析师刘嘉辉认为，今年内地买家积极入市，占香港楼市比重正日益增加。按已知买家姓名作分析，今年首11个月内地买家于香港楼市一二手住宅注册量占比，由2023年的13.8%大幅增加9.4个百分点至 23.2%的纪录新高。同时内地租客比率近3年来亦有稳定增长。南昌，启德，中西区及将军澳等地区尤其受内地租客欢迎。