利嘉阁:11月二手私宅转手亏损822宗 占比33%
2024年12月23日 17:46
东网电视
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利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示,2024年11月全港2,467宗已知上手购入价的二手私宅买卖登记中,帐面录得亏损者达822宗,占比按月减少1.1个百分点,至约33.3%,为近4个月低;至于上月平手的个案持平在18宗,占比微降0.2个百分点至约0.7%。
而在相继利好消息推动下,同期帐面获利个案共1,627宗,占比约66%,按月升1.3个百分点,升至近4个月高位,期内每宗转手个案平均赚幅为约22.7%,连跌两个月后谷底回升,单月上升2.2个百分点,但仍为2010年一月以来即接近15年来次低水平。
按物业区域划分,上月港岛区表现继续领先,以约68.4%之数成为获利成功比率最高的分区,按月微升0.1个百分点,其次为新界区,报66.8%,按月升2.9个百分点,九龙区只录63.1%,按月跌0.7个百分点。
此外,检视上月10个获利登记最多的屋苑,当中未有屋苑能录得百分百获利,其中获利成功比率最高者为将军澳维景湾畔,录得约95%,其次为大围名城及东涌映湾园,分别录得约89%及约87%。反之,将军澳日出康城则赚最少的1.5%。
展望12月份,陈氏指出,在观望进一步息口走势及踏入12月的传统假期淡月,成交呈现胶著状态,买卖未算积极。预期在目前气氛下,二手私宅转手获利比率及赚幅料呈牛皮发展,估计12月份转手获利比率继续处于约65至67%之间,平均每宗赚幅则料在约22至23%徘徊。