莱坊：11月港岛甲厦空置率涨0.2个百点至13.1%

莱坊公布最新的《香港每月物业市场报告》指出，截至今年11月，港岛写字楼市场空置率仍高达13.1%，按月上升约0.2个百分点，而上月区内甲级商厦平均呎租约62港元，较10月则涨约0.1%，今年暂仍跌约3.5%，按年则挫约4.8%。

该报告又指，尽管港岛写字楼市场持续面临挑战，但对写字楼空间的需求仍有稳定增长，租赁活动表现向好，尤其是配备高质素设施的新建写字楼，特别受银行和金融业租户青睐。虽然市场由租客主导，业主仍有机会透过提供现代化的设施和优越的环境、社会及管治(ESG)条件来吸引租客。

展望未来，该区写字楼租金的压力将持续，特别在2025年至2026年间预料将有400万方呎的新写字楼投入市场。虽然新写字楼供应可能会吸引寻求升级或搬迁的企业，但市场吸纳这些额外的写字楼面积仍需时间。总括而言，预期2025年港岛甲级写字楼租金将下跌达3%。

至于，九龙区写字楼供应过剩拖累市场淡静，租客活动疲弱，租赁交易按月下跌约20%，仅录得两宗面积超过1万方呎的大型租赁交易。鉴于市场的不确定性，九龙区的写字楼租客在续租时积极寻求减租，并调整其写字楼面积。业主正调整租金，增加代理佣金，并提供各种优惠以保持竞争力。预计2025年九龙区写字楼市场依然充满挑战，整体租金将下跌约2至4%。