南丰新邨两房户售473万元 呎价险守1.2万
2025年01月07日 20:32
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港岛私楼上车屋苑“4字头”有交易。鰂鱼涌南丰新邨两房单位，减价27万元后，以473万元售出。各区最新成交，《on.cc东网》为你每日定时更新报道。
港岛区
●中原袁广达指，鰂鱼涌南丰新邨12座高层B室，实用面积约391方呎，两房间隔，叫价500万元，以473万元沽出，呎价约12,097元，新买家为用家，原业主于2010年以312万元购入，持货约14年帐面获利161万元。
●中原沈兴和表示，西营盘银行大厦高层G室，实用面积约397方呎，一房间隔，去年4月叫价450万元连租约放售，终以309万元转手，呎价约7,783元，新买家为投资客，料享约5.8厘租金回报。
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九龙区
●中原吴国豪表示，红磡升御门2座低层D室，实用面积约708方呎，套三房间隔，以950万元沽出，呎价约13,418元，原业主于2012年2月以约961万元买入，持货快将13年帐面蚀让11万元离场。
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新界区
●利嘉阁温锦驹称，将军澳天晋IIIA期3A座中层A室，实用面积约673方呎，套三房连开放式厨房设计，叫价1,238万元，经多番议价后，用家以1,088万元购入，呎价约16,166元，原业主于2014年以约784.5万元一手购入。
●世纪21将军澳魏仕良表示，将军澳居屋宝盈花园2座高层E室，实用面积约590方呎，三房间隔，望内园景，附装修，去年8月于未补价第二市场叫价610万元，放盘约4个月一口减价40万元，白居二以570万元购入，呎价约9,661元。
●中原胡耀祖称，马鞍山新港城D座中层2室，实用面积约321方呎，两房间隔，叫价约455万元，日前议价后以444.8万元易手，呎价约13,857元，新买家为上车客。
●中原庞耀昌指，大围居屋美松苑E座高层5室，实用面积约401方呎，两房间隔，已补价自由市场叫价约510万元，议价后以460万元获承接，呎价约11,471元，新买家为区内用家。据悉，原业主于2020年购入，其后曾作内部转让，帐面贬值约15.6%。
●中原吴谦成表示，大围及沙田1月暂录约15宗二手买卖，沙田中心安宁大厦中层C室，实用面积约347方呎，两房间隔，叫价约498万元，议价后以459万元获承接，呎价约13,228元。
●世纪21奇丰杨丽娟指，大围居屋美柏苑低层6室，实用面积约447方呎，两房间隔，望市景，未补价第二市场叫价488万元，放盘约5个月，减价82万元，最终以406万元沽出，减幅约16.8%，呎价约9,083元。
●利嘉阁李伟佳称，沙田好运中心柏林阁中层F室，实用面积约334方呎，两房间隔，望河景，叫价450万元，上车客议价后以423.5万元成交，低市价约5%，呎价约12,680元，原业主于2018年以约538万元买入，约7年帐面蚀114.5万元。
●世纪21奇丰吴元利表示，沙田居屋愉田苑A座高层7室，实用面积约449方呎，两房间隔，望市景，未补价第二市场成交价316.8万元，呎价约7,056元，原业主于1982年12月以17.44万元一手购入。
●中原黎宗文指，沙田花园城2期1座中层B室，实用面积约269方呎，两房间隔，叫价约318万元，议价后以308万元获承接，呎价约11,450元，新买家为上车客，原业主于2016年以约300万元购入，约9年帐面获利8万元。
●中原杨颂尧表示，大埔新兴花园3座中层G室，实用面积约591方呎，三房间隔，叫价约600万元，议价后以500万元易手，呎价约8,460元，新买家为区内客。
●美联吴伟文称，上水居屋翠丽花园4座低层B室，实用面积约484方呎，两房设计，未补价第二市场叫价230万元，最终获区内自住客议价两万元，以228万元承接，呎价约4,711元。
●中原王勤学指，元朗1月暂录得13宗二手买卖，溱柏3座中层B室，实用面积约633方呎，两房连储物房间隔，享山景，叫价550万元，议价后以548万元成交，呎价约8,657元，较上月同类成交上升约6%。
●祥益林家伦称，天水围嘉湖山庄景湖居4座高层F室，实用面积约442方呎，两房间隔，外区退休人士见单位附装修，加上原业主愿意减价22万元，决定一笔过以378万元购入自住，呎价约8,552元，原业主于2015年以约372万元购入，仅升值6万元。
●美联梁浩文表示，屯门海翠花园1座低层G室，实用面积约668方呎，套三房设计，叫价560万元，获区内自住客“零议价”承接，呎价约8,383元，原业主于2016年以约587万元购入，持货约8年多帐面蚀27万元。