瑞銀料今年甲廈租金最多跌5%　整體空置率處低雙位數

瑞銀將香港今年樓價預測，由持平至升5%，下調至持平。瑞銀投資銀行香港房地產分析師梁展嘉解釋，取態轉審慎，主要是美國聯儲局減息步伐較原預測放慢。

他指，現時新造按揭約3.5厘，租金回報約3.6%，兩者已重返平衡。不過，市場普遍預期美國今年內只會減息2次，共計0.5厘，首次在今年6月，而下半年則視乎經濟表現再進行，相信香港只跟減一半，即年底新造按揭將降至3.2厘，而租金回報將進一步升至3.8%。　

不過，他提到，港府積極吸引人才來港的措施，推升本港人口，加上預期或有部分已移民人士於2026年至2027年回流，將帶動住宅樓需求。另邊廂，今年或是住宅樓長期供應的高峰期，近年發展商無積極買地，估算住宅供應在2028年將回落三分之一，相信本港樓價會穩定發展。

寫字樓方面，梁展嘉指出，甲級寫字樓租金或跌3%至5%，整體空置率將在低雙位數水平。