瑞銀林鎮鴻：內地樓市數據今年首2月或向下

中央政府在去年9月底推出一系列措施，支持經濟及房地產市場。瑞銀投資銀行香港/中國房地產研究主管林鎮鴻表示，內地12月份一手及二手網簽數據有好轉，相信是10至11月相關政策放鬆透支部分需求，相信今年1月及2月份的數據或向下，全年新樓成交面積錄1成跌幅，二手樓則較平穩，因二手樓代替一手樓。

他指，去年內地二手樓成交佔比增至50%，意味着需求由買樓轉至租樓。假設內地再無大型房地產發展商出現債務違約，加上中央收儲取得進展，估計發展商今年將積極去庫存，一手樓庫存至2026年會回到較健康水平。

另外，他提到，今年內地房地產發展商有較多境外債到期，需持續關注相關情況。