专家楼评：香港现楼楼花按揭势回暖

去年底，港府放宽楼按措施及美国开启减息周期，带动香港楼市交投回升。由于按揭数字一般较楼市滞后，加上转按市场大幅萎缩，影响全年按揭数字。根据经络按揭转介研究部及土地注册处资料显示，2024年整年现楼按揭宗数录约50,500宗，对比2023年的73,906宗下跌31.7%，创自2001年有纪录以来的年度新低。

现楼按揭虽回落，惟楼花按揭则回勇，去年整年楼花按揭宗数累计4,186宗，对比2023年的1,581宗，大增逾1.6倍，创近3年的年度新高。楼花按揭大幅回升，主要是受惠于政府放宽多项楼花按揭措施，去年一手主导市场，而首次推售的楼花新盘中，选用即供付款方法的买家录得显著增长，选用占比更高达逾六成，令去年全年楼花按揭大增逾1.6倍。

随着按揭息率回落，加上政府放宽物业按揭措施，有助增加用家及投资者信心及加快入市步伐，料今年现楼按揭将逐步回稳，而楼花按揭将会保持升势。

总结去年现楼银行市占率排名，冠军位置由中银香港以29%夺得，该行已连续6年获得全年现楼冠军，同时亦已连续3个月荣登现楼按揭月度冠军，滙丰银行以市占率24.1%，排名第二；东亚银行以市占率4.7%排名第5。

银行业务取态渐转积极

楼花银行市占率排名方面，去年全年楼花冠军宝座由滙丰银行夺得，市占率达35.9%，该行已连续4年获得全年楼花冠军，中银香港以市占率18.9%，排名第二；中国工商银行(亚洲)以市占率达8.4%，排名第3，东亚银行以市占率8.3%，排名第4。

另外，去年4大银行的现楼市占率为66.9%，比2023年的77.4%下跌10.5%，中小型银行市占率由2023年的22.6%增至33.1%。虽然大型银行市场率有所下跌，但仍主导市场，随着各大银行积极争取按揭业务，料银行市占率的差距或有机会重新调整。

经络按揭转介营运总监 张颢曦