陆东：今年成港楼市炒家逃生门　港股年内料返24000

媒体报道，星级分析师陆东出席东亚银行(00023)“2025年经济及市场展望”讲座时称，中长期仍较看淡本港地产，对于股市，他指中港股市估值太便宜，认为今年两者如果升两成，即恒指上24,000点、A股重上4,000点以上，并没甚么难度，“纯粹你当(股市)反弹来看也好，你当一个中期复苏也好。”

本港地产方面，他表示，“今年不用跌，成交会大，我认为今年是炒家借钱借得多、10个樽8个盖的那些人的逃生门，今年你不走，未来几年你都几难挨。”

陆东认为，本港楼市最大风险是一手楼开价，“你睇吓地产商有几心急，同埋银行取态，如果发展商一手楼开价开得低，就会拖低二手楼，一个恶性循环。楼价是否真是‘见咗底’可以升？我睇唔到，它可以持平一年，消化下，因为流动性稍为改善。”

去年9月内地推出多项刺激经济措施，他相信，今年相关措施将继续推出，为市场增加流动性。他提到，随着内地楼市股市下跌，内地居民存款创历史新高，认为内地除降准减息，最重要大减存款利率，甚至降到负利率，令存款流入市场，虽然不觉得内地楼会升，惟只要有一年楼市表现持平，已可消化很多存货。