世邦魏理仕：今年住宅楼价料升5%　交投量涨至近6万宗

世邦魏理仕香港估值及谘询服务部执行董事郭伟恩预计，2025年整体住宅楼价将出现温和复苏，增幅由不变至上升约5%，租赁市场可能持续维持上升趋势，料今年租金增长约5%。

他续称，明年楼价走势，楼龄低于20年的住宅物业，楼价预计将出现复苏或保持平稳，而超过40年楼龄的物业，楼价或会落后升幅。至于，租赁需求上升，特别一房及两房单位。租赁需求上升可推动一手市场的投资。较高的租金回报可吸引投资者，支持楼价稳定或保持增长。另外，2024年市场消化大折让的豪宅买卖后，该类物业楼价将恢复正常。

郭又指，由于2024年政府撤辣，加上本港稳固的经济基本面，以及租客倾向转为业主，若息口进一步下跌，2025年整体楼市成交量料涨至接近6万宗，按年增约10%，其中一手市场占约1.8万至2万宗，二手市场则约40,000宗，回复至2017年至2020年41,953宗的平均水平，一手及二手交投较去年料均约10%升幅。成本相比，较低的贷款成本可以鼓励租户转为业主，从而增加一手及二手市场的需求。