陈永杰：农历新年前楼市气氛升温　小阳春或提早来临

圣诞新年长假期过后，不少业主及买家外游返港，陆续回流市场入市心水单位，楼市交投重拾动力。2025年开局短短一星期多，市场气氛已逐步升温，多个新盘于农历新年前加快推盘步伐，各区亦有新盘推出应市，将军澳、黄竹坑及屯门项目先后开价，订价相当审慎克制，户型及价钱包揽不同类型单位。新盘市场百花齐放，不少发展商看准新年前后的黄金档期纷纷推盘，本月一手市场已录近200宗成交，料本月成交量可达约800宗，预料二月更可达约1,500宗。

息口方面，美国通胀回落，市场亦预料今年有机会减息3至4次，对本港楼市起一定提振作用，去年起美国减息3次本港银行亦有跟随，较市场预期为佳，按息累减0.625厘，供楼人士月供已累计减少约7.3%，以市场平均按揭额约450万元计，每月供款已减少约1,600元，供楼负担明显减低，今年更有机会再度调整。

在用家刚性需求支持下，租金指数CRI维持高企，CRI回报率亦可望企稳3.4%以上，回报率与H按息差距近乎贴近零，供平过租的时代将逐步重临，料可吸引长线投资者入市及租客完约后转租为买。

虽然今年楼市仍面对不确定性，但整体而言，本港失业率长期维持低水平，政府持续大力推动招揽人才计划成效优于预期，令人口止跌回升，同时优化投资移民计划，加上中央恢复一签多行，楼市亦有受惠，今年楼市小阳春有望提早来临，预计短期内成交量先行回升。若楼价企稳后，更可维持一段长而有力的楼市升浪。笔者祝愿今年楼市健康正面发展，人人安居乐业，财富增值。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁 陈永杰