工商铺去年登记量再挫11%　连跌3年　创纪录新低

利嘉阁(工商铺)地产董事黄应年表示，2024年息口高企令投资意欲低迷，去年全年累计录得3,414宗同类登记，较2023年的3,838宗再跌约11%，连跌三年，并创1996年有纪录以来新低，相信是去年大部分时间处于高息水平，以及经济复苏进度未如理想所致。

此外，去年亦没有瞩目巨额登记出现，以致工商铺买卖登记金额下挫26%，全年仅录约544.85亿元，创近21年最少。

回顾去年商厦市场表现，他指出，商厦市道仍然缓慢，去年首10个月每月平均只有近51宗登记量，直至11月反映减息行情后才有较明显反弹，当月录得83宗，为18个月以来最多。

不过，总结全年同类登记量仅录657宗，较2023年的749宗再跌约12%，创近4年新低，并为有纪录次低。涉及登记总值亦按年急跌约52%，只得153.27亿元，创近21年最少。

展望2025年，他续称，一签多行政策主要针对零售及餐饮业，但政策恢复后带来的经济增长及信心提升，也能间接利好商厦市场。对商厦市道持正面看法，若环球经济在2025年有序复苏，香港作为国际金融中心，将吸引更多跨国公司及投资者进驻，有信心今年商厦买卖登记宗量可重上700宗水平，冀按年上升约7%。成交金额则期望有大额成交支持下，按年看升逾六成，挑战约250亿元水平。

此外，利嘉阁(工商铺)地产商铺、商业及投资部高级营业董事郑得明表示，北上成风及消费模式转变，为去年商铺市道带来巨大压力，不过一签多行重启为市场重燃希望。总结2024年全年，商铺买卖登记录943宗，按年微跌约6%，连跌3年并创有纪录新低，反观期内成交总值录约234.13亿元，则按年大升约26%，主要是年内有两宗数十亿元的大额登记带动。

考虑到商铺市道已连续两年创新低，故市场上不少投资者认为是趁低吸纳机会，配合一签多行恢复，加上随着铺价下跌而租金相对稳定，今年料可吸引一批投资者入市，预期全年相关买卖重上1,000宗水平，按年升约6%，登记总值料增加7%至约250亿元。

工厦市场方面，利嘉阁(工商铺)地产工商部高级营业董事朱亮恒表示，去年工厦买卖登记录1,814宗，按年减少约13%，破天荒跌穿二千宗水平，创1996年有纪录以来29年新低，涉及买卖合约总值亦挫约32%，录约157.46亿元。

该行预期，今年全年整体工商铺买卖登记宗数可反弹约8%，上试3,700宗水平，涉及买卖登记金额料按年上涨约25%，上望680亿元。