美聯黃建業：今年樓市平穩向上　留學生及移民將成新勢力

美聯集團(01200)主席黃建業表示，香港樓市最壞時間已經過去，相信今年將平穩向上，樓價升幅要視乎經濟表現及市民對樓市信心，但表現一定比2023年、2024年更好，整體物業交投料升至約7.1萬宗水平，按年升約3.6%，成交金額則錄約5,550億元，按年漲近3.3%。

他又指，去年政府先後後撤辣及放寬按揭，美國亦重啟減息週期，但是整體物業成交量全年僅錄約68,516宗，按年升約18%，仍未重返高峰，住宅樓價同期再跌約7%。

他預期，未來留學生、專才及移民將成為樓市新勢力，相信財政預算案亦會有好消息，對政府有信心，相信「小陽春」或延遲至財案公布後，亦即3月才會出現。集團亦會把握機會，除本地物業代理服務外，集團繼續融合移民、金融、中國部及工商舖等多元服務互相配合，亦會跟隨市況加人、加舖，同時繼續加大線上營銷發展。

此外，樓市炒風已過，他建議政府放寬印花稅延至交易完成後才需繳付，讓置業人士有更大的彈性來運用資金。另外，亦建議投資移民全面放寬至任何樓價的物業，樓價全數計入投資額，鼓勵買樓可以移民。

該集團副主席黃靜怡續稱，為了解市民對新一年樓市的最新看法，公司於本周透過社交媒體，進行「港人置業意向調查」，收回逾200份有效問卷。當中認為樓價平穩或上升雖然達約61.5%，但按年下跌約14.3個百分點，而睇好未來6個月租金將平穩或續上升高達約81.5%，按年高出22.9個百分點。

她又指，受訪者表示有意於未來6個月入市只佔約45.4%，按年微跌1個百分點。調查結果反映，因應外圍及經濟環境變化急劇，部分市民觀望後市，建議財政預算案中加強振興經濟及樓市的措施。此外，調查亦顯示，啟德是最受歡迎的置業地區，高達21%受訪者以該區為置業首選。

工商舖方面，鋑聯控股(00459)執行董事黃耀銘表示，工商舖最壞時刻已過，展望2025年整體交投量會較2024年活躍，按年升約20%，達約4,200宗，重返2022至2023年的水平。為了助客戶進一步掌握有關資訊，美聯工商舖將參考美聯物業住宅部，大力發展線上平台，推出全新網站，將傳統較專門的工商舖資訊透明化及網絡化。