太古地產去年轉蝕7.6億　基本溢利跌42%　派息76仙

太古地產(01972)去年經常性基本溢利64.79億元，按年跌11%，主要反映財務支出淨額上升及香港辦公樓租金下降；基本溢利按年減少42%至67.68億元，主要反映2023年出售港島東中心9個辦公樓層帶來大額利，以及去年出售香港停車場車位的溢利減少。列帳淨虧損7.66億元，2023年溢利26.37億元，主要源自去年投資物業公平值虧損錄得62.99億元。資本淨負債比率15.7%，按年升3個百分點；淨負債增19%至437.46億元。

公司第二次中期息76仙，按年增長6%；全年派息1.1元，按年增4.76%。太古主席白德利在業績報告中表示，股息政策是實現股息持續增長，並於未來派發約一半的基本溢利作為普通股息，在已計劃的投資項目支持下，目標是每年股息以中單位數的幅度增長。

董事局去年批准最多斥資15億元的股份回購計劃，該計劃將於5月舉行下一屆股東周年大會結束時終止。公司去年回購約4,777.86萬股，現金代價7.5億元，每股平均價15.7元。

太古地產提到，去年市場環境欠佳，但切實執行長期投資策略，年內1,000億元策略性投資計劃進展理想，目前已承諾投放67%資金至不同項目。現時計劃投放於內地的500億元資金中，已落實超過90%，多個新項目將於未來數年陸續落成。

太古地產去年收入144.28億元，按年減少2%。其中，香港辦公樓物業組合租金收入總額51.9億元，下跌7%；撇除出售港島東中心9個樓層所失去的收入，租金收入總額減少4%。

辦公樓業務方面，公司表示，由於市場出現供應過剩，正審視華廈工業大廈及仁孚工業大廈的重建時機，以反映市場狀況。太古廣場六座是最新落成的太古廣場辦公樓，去年底租用率為53%，現正逐步交付該些辦公樓層予租戶，另連接太古廣場、夏慤花園的行人天橋將於今年上半年落成啟用，通往港鐵金鐘轉乘站更為便利，大大提高該區的通連度。

行政總裁彭國邦指，全年業績受到香港辦公樓市場不景氣影響，包括缺乏新需求，以及市場新供應持續增加，展望今年，香港辦公樓市場預料仍會低迷，需求疲軟和供應過剩將會令租金持續受壓，儘管香港金融市場有輕微復甦的迹象，經濟環境不明朗，將會繼續抑壓企業對於辦公空間的新需求。

至於住宅業務，物業買賣業務去年錄得基本虧損，主要源自籌備在未來數年推出的多個住宅買賣項目的銷售和市場推廣開支。彭國邦指，在香港，隨着多輪減息及按揭措施放寬，住宅物業銷量增加，然而恢復信心和市場氣氛回轉需時，預計中長期需求有所改善，主要受本地及內地買家支持，當中後者對本地住宅興趣日漸增加，最新項目柴灣海德園正籌備預售安排。

零售方面，太古地產香港零售物業應佔租金收入25.56億元，下跌3%。公司表示，港人外遊趨勢持續，加上遊客消費習慣改變，均影響本地零售市場，香港商場人流和零售銷售額將繼續面臨多項挑戰。