不少国家近年相继收紧移民要求，欧洲国家葡萄牙亦不例外，当中包括把黄金签证的投资门槛由过往最低的35万欧元（约294万港元）提高到目前至少50万欧元（约420万港元），并取消直接买楼的选项。然而，有葡萄牙移民专家教路，港人仍可经其他类别的签证，又或透过成立公司购买房产再出租等方式获取葡萄牙居留资格。
专营葡萄牙投资移民及海外物业的顾问公司创葡集团（Sentinel Odyssey）创始人Caroline Franco（葡太）表示，葡国黄金签证的主要作用于协助申请人获得葡萄牙的永久居留权，同时允许持有人在整个欧盟区内生活、工作，以及自由出入，并可铺路最终获取葡萄牙护照。
每年仅逗留7天维持居留
相比澳洲、英国、加拿大等移民大国，部分港人选择申请葡萄牙永居的其中一个重要原因是希望拥有备用居住地，理由是葡萄牙的移民政策相对宽松，每年仅须逗留7天即可维持居留身份，毋须在当地长期居住以履行“移民监”要求。此外，获得葡萄牙永久居留权或国籍后，持有人拥有欧盟国籍优势，这对下一代而言更是开启国际发展机遇的重要一步。
葡太指，目前真正定居于葡萄牙的香港家庭估计约有200至300户，这些家庭大多拥有被动收入，并希望为子女提供更优质的教育环境与发展机会。事实上，葡萄牙拥有温和宜人的气候，全年约300日阳光普照，气候乾爽，非常宜居。在生活成本上，葡萄牙是欧洲物价最低的国家之一，特别适合退休人士，也被誉为欧洲最佳退休生活国家之一。
她续分享，葡萄牙的教育体系与香港相若，移民子女可享受葡国免费公立教育，并有机会进入国际学校，尤其是私立学校及国际学校在学费方面相差不大。当地亦提供IB课程（国际文凭课程），让学生能顺利衔接国际大学。父亲或母亲获得葡萄牙国籍后，子女可自由在欧盟国家学习与就业，而且相较于英国脱欧后的工作签证限制，葡萄牙护照允许自由进出欧盟国家，且毋须雇主担保。
葡萄牙在医疗方面亦十分便利，既有公立医院，亦有私家医院可供选择。不过与香港相似，公立医院的轮候时间较长。
香港人选择移民葡萄牙时，里斯本及波尔图无疑是首选城市，其中，首都里斯本内英语较为普及，港人会较易适应。另位处葡萄牙南部的阿尔加维地区（Algarve），由于天气更为暖和，亦受部分港人欢迎。
惟葡太提醒，葡国的黄金签证政策一直有所调整，并为新申请人带来影响，例如随着近年政策收紧，合资格的投资范围已大幅缩窄，包括不再接受以房地产投资作为申请途径，而要转为购买基金，或投资公司并在当地创造就业职位。
至于此前已获批黄金签证的申请人不会受到影响，持有人的居留权亦维持不变。唯一的影响在于续签或更换葡国身份证的处理时间较长，流程可能较难预测和控制。
投资基金须最少50万欧元
她提到，若大家想透过黄金签证方式申请在葡国永居资格，目前可选择投资至少50万欧元在指定基金，但事前须深入了解基金的背景及实际投资项目，以及资金锁定年期、离场有否限制等，避免投资高风险或不透明的私人基金。毕竟，投资市场存有风险，基金没保证固定收益，投资者须做好风险管理。
至于另一方式是把50万欧元用作成立公司并创造至少5个全职就业机会。公司须在葡萄牙注册，并缴纳社会保障费用。葡太称透过公司购置房产出租并请人管理，亦可符合签证要求，且公司运作的方式普遍会较投资基金稳定。
工作签证专才移民同获居留权
黄金签证以外，获取葡萄牙居留权的途径还包括工作签证、专才移民等。申请工作签证的第一步是找到葡萄牙的雇主，签订一份正式的工作合约。雇主需要证明无法在葡萄牙或欧盟内部找到合适的员工，并需要向葡萄牙当局申请劳工许可。
科技餐饮建筑业人才吃香
至于专才移民的出现是葡萄牙政府希望积极吸引高技能人才，尤其在科技、医疗、工程等领域。申请条件包括持有葡萄牙公司的聘用邀约或工作合约；工作薪酬需达到葡萄牙平均工资的1.5倍，亦即大概每月1,500欧元（约1.26万港元）；除了某些情况下可用工作经验替代，一般需要提供学历证书与专业资格证明。
创葡集团分享目前在葡萄牙的热门职业与就业市场趋势，其中对人才需求旺盛的行业包括资讯科技与数码产业、餐饮与旅游、建筑与工程、教育与语言教学、共享服务与客户支持、物流与运输。相关职位的每月薪酬大约由1,000欧元至4,000欧元以上（约8,410至3.36万港元以上）不等。
葡太补充，对于想移民葡萄牙的人而言，学习葡文是融入当地生活的重要一步。尽管在大城市如里斯本内生活，不懂葡文也非不可行，但要注意是申请入籍需要通过葡文语言考试，申请永居亦需要与移民官使用葡文面谈。
楼市仍具需求部分涨价逾
葡太补充，自2019年至今，整体葡萄牙的房地产价格维持升势，且并未大幅下跌。只是由于近两年黄金签证计划已不再接受房地产投资申请，市场出现轻微回落。然而，当地房地产仍具一定需求，部分地区的楼价升幅更超过10%。如果选择的地区理想及有升值潜力，房地产的平均年回报率可达5至7%。
投资获利须缴28%利得税
不过，买家要注意牵涉的税项，房地产交易需缴纳物业转让税、印花税等。若投资获利，须缴纳28%资本利得税；若产生亏损，则毋须缴纳该税项。若个人在葡萄牙居住满183天并成为税务居民，需要缴纳全球收入税，遗产税则没有。
葡太指，大部分香港投资者选择购买葡萄牙房地产作为长期出租用途。部分人或会透过Airbnb等平台涉足短租市场，但她提醒须谨慎评估成本，包括税务开支、管理费用、维修成本等。若非长期居住于葡萄牙，短租市场的管理可能较为困难，因此并不建议。