獨家消息:市建局唔主導 土瓜灣業主焗住危樓

20140515
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梁先生的單位橫樑石屎嚴重剝落,鋼筋生锈外露。

市區重建局在土瓜灣收購舊樓重建,製造大量牙籤樓,同時亦對有冧樓危機的舊樓視若無睹!啟明街有舊樓得到足夠業主同意,參與市建局「需求主導」計劃而獲收購重建,但同街另5幢「甩皮甩骨」舊樓,由於未達足夠業主同意,無法參加該計劃,有業主抱怨指「好多業主已經離世或搵唔到,有咩理由市建局唔主導,一併收購埋隔離左右嘅舊樓﹖」記者與專家帶同儀器測量,發現部分舊樓已「內外重傷」,包括外牆嚴重滲水、單位鋼筋生锈外露、樓宇出現暗斜及建築物料含鹽分。有專家及立法會議員直指樓宇有倒塌危機,要求市建局及屋宇署採取行動,保障居民安全。

「我喺度住咗24年,無錢搬走,近日石屎經常跌落嚟,只好搵個鐵盆遮住個頭,層樓好似就嚟冧咁!天花同牆壁都滲水,試過開燈嗰陣,燈膽因為潮濕而爆咗。」住在啟明街21號的業主梁伯,其逾50年樓齡的單位現況,是同街其他單位的「代表」。他在20多年前,購入該個200平方呎單位,近年天花及四邊牆壁都不斷剝落,輕輕一碰,石屎如下冰雹般掉下,令他每天活在冧樓惶恐中,「市建局收樓,應該一批過收,點解要留番我哋繼續住危樓?」

事實上,啟明街共有7棟樓齡逾50年的舊樓,約有300名居民。當中啟明街41至51號的業主較幸運,因為獲得逾6成7業主同意,成功向市建局申請「需求主導」,近日成為重建項目。同街餘下5幢舊樓業主即無法脫苦海,「不少業主已離世或搵唔到,無法達需求主導的業主數目要求,被迫要繼續住下去。」

記者委託香港公正行有限公司技術總監賴達明,帶同紅外線掃描器、導電感應器、水平尺、鹽分度計及試紙等在有關樓宇進行測量,發現舊樓有4大危機,包括大廈外牆嚴重滲水、單位鋼筋生锈外露、樓宇出現暗斜及建築物料含鹽分。

根據高清紅外線掃描圖片顯示,啟明街21號的大廈外牆,8成是深藍色,賴達明解釋,「藍色代表滲水,愈深色代表愈嚴重。」而透過導電感應器,發現梁伯的單位滲水情況嚴重,達94點5度,較正常35度,超出1倍多,而單位的主力橫樑石屎嚴重剝落,「石屎與鋼筋保護層只有2厘米,較基本要求4厘米少了一半,咁樣會令水氣滲入牆身,促使鋼筋锈蝕。」

賴利用水平尺量度,發現啟明街21號向51號傾斜1度,表示樓宇有暗斜。此外,他又在啟明街33號1個單位牆壁,刮取樣本檢測,發現每升含有3千毫克的鹹度,鹽分度計則錄得30度。「建築物料根本唔應該含海沙及鹽分,鹽分1度都嫌多。」

本身是建築工程師的九龍城區議員張仁康認為舊樓已「內外俱傷」,算是危樓。他解釋,大廈出現滲水,除有倒塌危機外,更會衍生漏電問題。而生锈鋼筋、物料含高鹽分、樓宇暗斜,「啟明街嘅舊樓好似患咗絕症咁,點都醫唔番,市建局應該主導回收重建。」他又指毗鄰舊樓即將拆卸,餘下舊樓頓失依靠,便有機會冧樓。

身兼市建局非執行董事的立法會議員蔣麗芸認為,市建局應做主導重建啟明街餘下舊樓,「市建局明知啟明街批樓係同一時間興建,有絕對危險,但收啲唔收啲,會令成個規劃好有問題!」屋宇署發言人表示,曾視察啟明街21號至43號的樓宇,並無發現危險迹象;市建局對於啟明街情況不作回應。