獨家消息:元朗「三無」寮屋隨時冧

20140626
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組合屋僅以鐵枝承托,結構簡陋。

近年新界多處農地被建非法寮屋,再分拆成劏房以出租圖利。記者發現,元朗壆圍與庸園路農地近日亦出現「新租盤」,組合屋僅以鐵枝及發泡膠搭成,不但無入則、無申請,用料亦極為簡陋,對住客及附近居民毫無保障,屬「三無」寮屋。

元朗壆圍有農地多年來一直雜草叢生,近日卻被建成組合屋,外圍加設的鐵皮板上更寫有「劏房平租」大字。村民文小姐表示,曾目睹工人將7組廁所運抵安裝,估計組合屋最少會被劏成7個單位。另一村民李先生則說,早在去年11月已發現有人建屋,曾向地政署及屋宇署等部門投訴,惟其後全無下文,「我哋條村本身好純樸,依家無啦啦起咁多劏房,都擔心有治安問題,所以一見到啲屋開始起就去投訴,點知依家起好晒放埋租,啲部門都唔理!」

至於庸園路的「樓盤」規模更大,據了解,該處過往曾有數幢民居及農用小屋,至今年2月前已被拆卸,再建成11間、面積共約3700呎的組合屋。

記者實地視察時,發現兩個「新租盤」皆由預製組件砌成,地盤堆滿大門、窗戶及外牆等組件。其中用作外牆的圍板疑由兩塊鐵皮及發泡膠「夾心」製成,工人隨便於圍板割出一個切口不整的方形洞口,疑將安裝窗戶。位於庸園路的地盤工人更直指組合屋將於短期內出租,聲稱住宅結構穩固,「水電廁所乜都齊」、雨天不會水浸,但租金則未定。

「香港冇人會用呢啲物料起樓,完全唔符合法例要求!」香港公正行有限公司技術總監賴達明檢視記者在現場垃圾堆中拾獲的組件殘骸時,直言組合屋建材簡陋、支架結構簡單,加上「夾心」外牆的發泡膠結構鬆散欠承托力,一旦遇上惡劣天氣輕則滲水,重則有倒塌危機,絕不宜居住,「呢啲圍板打風落雨好易會吹冧,呢啲鐵皮邊好利,一冧咗裂開就好易割到人!」

賴達明又將「外牆」中部分發泡膠取出並以「點火測試」,只見發泡膠「一點即着」並釋出懷疑帶毒黑煙,「一般起屋都會用纖維板,相信呢啲發泡膠板係佢哋自己整嘅,如果火燭成間屋就會好快燒着,呢啲咁危險嘅建築政府應該快啲取締!」

地政總署發言人證實,上述舊批農地出現未經批准構築物,屬違反地契,已發出「警告信」要求業權人糾正,否則會「釘契」並考慮重收涉事地段。屋宇署發言人則說,庸園路的建構物未有違反《建築物條例(新界適用)條例》的高度和有蓋面積規定,但位於壆圍的建構物則超過規定,將向業主發清拆令。