業權複雜　部門官僚　租置公屋滲水投訴無門

出售公屋「租者置其屋計劃」部分單位日久失修，業主苦對住所滲水問題逾年，由於業權複雜及負責部門官僚未獲正視，面對石屎剝落的危機！公屋租戶單位天花板滲水，疑問題涉及樓上自置公屋單位，先後經由食物環境衛生署與屋宇署合組的滲水辦事處(滲水辦)，以及房屋署滲水測試，兩者結果不一，加上兩個單位業權不同，房屋署及滲水辦互未能解決責任誰屬而推卸，滲水問題經年未解，居民求助無門。立法會議員促請港府盡快釐清公屋及出售公屋單位權責，再由滲水辦統籌各部門及為滲水測試訂定統一標準處理滲水投訴。

居於恆安邨公屋單位租戶周太指出，早於兩年前發現住所廁所、客廳天花板及牆身有滲水，出現一個一個水泡，遂自行為天花做批蕩工程，但由於情況持續未見改善，今年8月尋求單位業權擁有者的房屋署協助。署方派員檢查及測試後發現滲水情況嚴重，濕度逾20%，並轉介滲水辦跟進。不過，滲水辦在上月的滲水測試僅錄得濕度11%至18%，遠低於滲水辦需要展開調查的35%濕度標準，故滲水問題至今仍未獲受理及追究滲水來源。

房署及後為該單位再做滲水測試，結果錄得滲水濕度是28%，所以再將個案交滲水辦調查。可是滲水辦以該單信兩次測試滲水讀數不一，同樣也是低於35%濕度，故不能為單住租戶調查滲水是否由上層出售公屋單位所造成。周太擔心，問題一日未解決，恐天花滲水位置接近電線鋪設範圍，構成漏電及天花剝落風險。

工聯會曾到恆安邨視察150個單位，當中逾60戶面對滲水問題惟未有處理。協助住戶申訴的立法會議員王國興指出，住戶面對的非單出現水印及水漬，是更嚴重的天花倒塌的危險，不得不處理。他建議滲水辦宜「一站式」統籌各部門的滲水投訴工作，以及統一滲水檢測標準，稍後會在立法會提出質詢，要求滲水辦釐清權責，加快跟進受影響住戶的個案。

房屋署發言人稱，租置屋邨的公共設施管理，由業主立案法團負責，凡涉及業主與租戶的滲水問題，屋宇署的滲水辦及房屋署獨立審查組有明確分工，視乎滲水來源而定，例如喉管、石屎、外牆等。滲水辦是由食物環境衞生署與屋宇署合組聯合辦事處，於2006年成立，冀以有系統的測試方法，找出滲水源頭，處理滲水滋擾的個案。