領匯停車場：空置10年　變童黨鐵竇及遛狗勝地

近年房委會陸續改變空置率高的公屋停車場用途，不過轉投領匯轄下的公屋停車場卻「無聲無氣」，多年來任由停車場白白丟空。在觀塘樂華北邨的多層停車場有逾7成空置，被迫封閉兩層停車場，被街坊譏為「鬼域 」，又成為遛狗天堂；東涌逸東邨除有整幢停車場自落成起未曾啟用，更有停車樓層淪為童黨飲酒食煙聚腳點。立法會議員及學者批評，當初屋邨規劃失誤令停車位過剩，領匯買入資產後未肯承擔社會責任，停車場應改建成區內短缺的社會福利設施，靈活運用緊張的土地資源。

「個車場丟空咗好多年啦，夜晚烏燈黑火我真係唔敢行入去。」樂華北邨街坊張太每日均會行經車場旁小徑，經過時發現停車場面積又大車位又多，但停泊車輛卻少之又少，「唔明白點解要有咁大個車場。」張指，曾有次獨自走到停車場地庫，發現全層無泊車兼空無一人，氣氛迥異猶如「鬼域 」，令她急步離開。

事實上，現時樂華北邨停車場空置情況嚴重。據資料顯示，樂華北邨停車場共4層提供約650個車位，惟現場所見，日間停泊不足60輛車，晚間亦只有約200輛車停泊，使用率僅約3成。為此停車場亦將1樓及4樓封閉，間中有人逕自入內洗車。同樣的情況亦發生在天水圍天澤邨服務設施綜合大樓的停車場，頂層逾30個停車位被圍封，成為遛狗好去處。

另外，東涌逸東邨2號停車場頂層，入夜後燈光微弱，人迹罕至，由於車場被圍封，該層車場亦空無一車。記者日前巡查時發現不時有三五成群的青少年童黨聚集停車場一角飲酒食煙，不時大聲喧嘩並遺下垃圾，滋擾居民。除了2號停車場有樓層封閉，位於逸東邨巴士總站上蓋的3號停車場自01年落成至今13年未曾啟用，成為「爛尾」建築。

因應公屋停車場閒置，房委會近年陸續將空置停車場的部分樓層用途改變，例如天水圍天恒邨多層停車場有樓層已改作青少年服務中心、九龍塘南山邨停車場亦變成城市大學教學樓。不過由於部分屋邨停車場已出售予領匯，改變停車場不再由房委會主導，需由領匯執行。

觀塘區區議員馮錦源直斥，停車場閒置多年，領匯責無旁貸。他解釋，當年賣產予領匯時，以為可改善樂華北邨停車場空置情況，惟領匯多年來任由兩樓層丟空，至今逾10年，他一直要求領匯將部分停車場樓層改作老人院，但領匯以無價值為由拒絕。

立法會議員麥美娟亦炮轟，停車場空置逾十年令人難以接受。麥解釋，領匯若要改建涉及補地價等成本因素，或因無利可圖而不肯改建，任由停車場丟空甚至封閉。她認為當局需認真研究領匯封閉停車場部分樓層有否違反當初賣產契約，同時亦可在改建停車場作福利設施的原則上，向領匯提供補地價優惠，藉以推動改建，避免有停車場閒置，令資源白白浪費。

「社會人口老化，部分公屋嘅商場已經冇乜人去，停車場自然少人用，相反興建社會服務中心就更加可用得其所。」香港理工大學社會政策研究中心主任鍾劍華認為改建做法可取，尤以現時部分公共屋邨欠缺福利資源，如區議員辦事處及老人設施，改建停車場亦是解決方法之一。

鍾認為，雖然領匯屬商業機構，但亦應履行社會責任，改建涉及更改土地用途及補地價等技術問題，但只要政府有心改建福利用途，要求領匯停車場如房委會車場般改建並非難事。

領匯發言人承認，由於區內車位供過於求，樂華北邨及逸東邨停車場一直使用率偏低。發言人又指，領匯正積極研究不同方案，以善用有關物業服務社區。另房屋署發言人指，領匯的經營方針和日常運作，只要符合法例規定、政府租契條文和契諾，政府及房委會不能亦不會干預領匯的商業決定。