大搜查：強裝消防設施　屋署玩殘小業主

屋宇署辦事僵化，難為小業主。一幢位於石塘咀樓齡超過50年的大廈，其業主立案法團早前申請資助維修，其後收到屋宇署的消防安全指示，要求法團遵從規定改善大廈內的消防設施，惟因大廈的設計及「先天條件」局限，部分要求難以達到，即使做到要求亦對住客帶來極大不便，法團曾向當局要求彈性處理卻不得要領，維修行動隨時爛尾收場。有立法會議員就批評當局處事僵化，增加法團及業主的財政壓力。

該大廈為石塘咀皇后大道西425號的永華大廈GH及JK座，大廈的業主立立案法團於13年向房協申請「樓宇更新大行動」的資助，以便津貼及協助業主替大廈外牆及大堂進行維修、保養及翻新工程，申請獲批後，法團收到屋宇署防火規格組的消防安全指示，要求法團根據指示加裝一系列消防設施，大廈需要符合所有要求，才能獲得房協的資助款項，惟法團發現，大廈受實際環境所限，根本難以符合相關要求。

根據當局要求，需以防火板密封電錶及電線槽、在升降機兩邊安裝兩道防煙門、用防火板圍封水泵房、住戶加裝有防火功能的大門及要求加建消防水箱。根據記者現場所見，大廈大堂的電線槽及電錶均以防火板密封，惟防火板上有多個釘孔，原來大廈以往安裝防火板時設有活門，方便電力公司人員到場抄錶，但為符合屋宇署要求，近期已全面密封。

居民李太對此感到不滿，「依家抄唔到錶，舊年10月開始用幾多度電都係（電力公司）估估吓，我11月交成7百蚊電費，仲貴過夏天。」李太懷疑因早前夏天常開冷氣，致冬天電力公司亦高估了用電量，「11月都唔開冷氣，正常邊使咁貴﹖」

另外，大廈只有一部升降機，而且屬舊式，乘客需手動開啟升降機門，但升降機的左右兩邊就各自安裝一道防煙門，除了出現門撞門外，更變相圍封大堂，空氣相當侷促，而且大堂空間變窄，只有不足20平方呎，升降機門打開後行道僅容一人通過，如使用輪椅出入無障礙通道，更需要在出升降機後向右行，打開防煙門，再待升降機門關上後，才能打開另一道防煙門外出。

而位於地下的水泵房，當局要求要以防火板圍封，但記者只見防火板被放置於水泵房內，原來因為維修困難，法團將門改造成防火門，不過當局不接受改建，法團於是將水泵房用防火板圍封，但圍封不足一星期，水泵房內的控制箱失靈，維修人員需撬開防火板才能入內維修，為方便起見，法團並沒有再重新安上防火板。

至於住戶加裝有防火功能的大門，記者巡查整棟大廈後，估計只有半數單位按屋宇署要求更換。原來防火門絕不便宜，需約3千元，令不少住戶卻步。另外，由於天台空間有限，難以興建一個達9千升容量的消防水箱，法團曾提議興建兩個一大一小的水箱代替，但遭當局拒絕，現考慮將一個棄置的食水箱改建。

「50年嘅舊樓，有時真係好難配合到咁多要求，（屋宇署）會唔會太嚴苛呢﹖」大廈業主立案法團主席熊湛初向表示，收到當局的消防指示後，便聘請合資格的消防工程公司為大廈進行連串消防工程，不過有部分工程難以達成，當局卻不肯酌情處理，對方更只冷冷回應「我唔理你，你自己搞掂佢。」

他表示，有關電錶的活門設計，當局曾要求法團可將所有活門及門較作防火測試便可安裝，「但佢係不同呎吋都要去測試，法團無咁多錢，費用咁高業主都唔會同意，始終羊毛出在羊身上。」他表示，大廈住客以長者為主，會以經濟作優先考慮，「個資助（樓宇更新大行動）又唔係好多錢，有時仲畀唔足，但業主就要先攞錢出嚟，其實好唔合理。」

立法會議員王國興認為，當局應要靈活變通處理個案，「半世紀前無咁多防火要求，後加的話有時真係未必做到。」他建議屋宇署、消防處及民政事務處可設立跨部門小組，酌情處理特別個案，「唔好一本天書睇到老。」