大搜查:強裝消防設施 屋署玩殘小業主
20150112
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屋宇署辦事僵化,玩殘舊樓小業主。
屋宇署辦事僵化,難為小業主。一幢位於石塘咀樓齡超過50年的大廈,其業主立案法團早前申請資助維修,其後收到屋宇署的消防安全指示,要求法團遵從規定改善大廈內的消防設施,惟因大廈的設計及「先天條件」局限,部分要求難以達到,即使做到要求亦對住客帶來極大不便,法團曾向當局要求彈性處理卻不得要領,維修行動隨時爛尾收場。有立法會議員就批評當局處事僵化,增加法團及業主的財政壓力。
該大廈為石塘咀皇后大道西425號的永華大廈GH及JK座,大廈的業主立立案法團於13年向房協申請「樓宇更新大行動」的資助,以便津貼及協助業主替大廈外牆及大堂進行維修、保養及翻新工程,申請獲批後,法團收到屋宇署防火規格組的消防安全指示,要求法團根據指示加裝一系列消防設施,大廈需要符合所有要求,才能獲得房協的資助款項,惟法團發現,大廈受實際環境所限,根本難以符合相關要求。
根據當局要求,需以防火板密封電錶及電線槽、在升降機兩邊安裝兩道防煙門、用防火板圍封水泵房、住戶加裝有防火功能的大門及要求加建消防水箱。根據記者現場所見,大廈大堂的電線槽及電錶均以防火板密封,惟防火板上有多個釘孔,原來大廈以往安裝防火板時設有活門,方便電力公司人員到場抄錶,但為符合屋宇署要求,近期已全面密封。
居民李太對此感到不滿,「依家抄唔到錶,舊年10月開始用幾多度電都係(電力公司)估估吓,我11月交成7百蚊電費,仲貴過夏天。」李太懷疑因早前夏天常開冷氣,致冬天電力公司亦高估了用電量,「11月都唔開冷氣,正常邊使咁貴﹖」
另外,大廈只有一部升降機,而且屬舊式,乘客需手動開啟升降機門,但升降機的左右兩邊就各自安裝一道防煙門,除了出現門撞門外,更變相圍封大堂,空氣相當侷促,而且大堂空間變窄,只有不足20平方呎,升降機門打開後行道僅容一人通過,如使用輪椅出入無障礙通道,更需要在出升降機後向右行,打開防煙門,再待升降機門關上後,才能打開另一道防煙門外出。
而位於地下的水泵房,當局要求要以防火板圍封,但記者只見防火板被放置於水泵房內,原來因為維修困難,法團將門改造成防火門,不過當局不接受改建,法團於是將水泵房用防火板圍封,但圍封不足一星期,水泵房內的控制箱失靈,維修人員需撬開防火板才能入內維修,為方便起見,法團並沒有再重新安上防火板。
至於住戶加裝有防火功能的大門,記者巡查整棟大廈後,估計只有半數單位按屋宇署要求更換。原來防火門絕不便宜,需約3千元,令不少住戶卻步。另外,由於天台空間有限,難以興建一個達9千升容量的消防水箱,法團曾提議興建兩個一大一小的水箱代替,但遭當局拒絕,現考慮將一個棄置的食水箱改建。
「50年嘅舊樓,有時真係好難配合到咁多要求,(屋宇署)會唔會太嚴苛呢﹖」大廈業主立案法團主席熊湛初向表示,收到當局的消防指示後,便聘請合資格的消防工程公司為大廈進行連串消防工程,不過有部分工程難以達成,當局卻不肯酌情處理,對方更只冷冷回應「我唔理你,你自己搞掂佢。」
他表示,有關電錶的活門設計,當局曾要求法團可將所有活門及門較作防火測試便可安裝,「但佢係不同呎吋都要去測試,法團無咁多錢,費用咁高業主都唔會同意,始終羊毛出在羊身上。」他表示,大廈住客以長者為主,會以經濟作優先考慮,「個資助(樓宇更新大行動)又唔係好多錢,有時仲畀唔足,但業主就要先攞錢出嚟,其實好唔合理。」
立法會議員王國興認為,當局應要靈活變通處理個案,「半世紀前無咁多防火要求,後加的話有時真係未必做到。」他建議屋宇署、消防處及民政事務處可設立跨部門小組,酌情處理特別個案,「唔好一本天書睇到老。」