租置「危樓」:失修可害死人 審查組零檢控

20151108
東網電視
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獨立審查組被轟是無牙老虎,過去3年零檢控。

負責監察「租者置其屋」樓宇結構的獨立審查組,被轟是無牙老虎,過去3年零檢控,只是勸喻業主立案法團(下稱法團)做維修工作,令不少單位變成「塌牆危樓」!記者調查發現,有租者置其屋最低層單位因公家排水管爆裂,導致污水倒灌入寓所,業主求助法團無果,只有自費維修;最離譜的是有頂樓單位天花滲水及外牆現長裂縫,業主約7年前始以租客身份向房屋署求助,至今年購入單位仍未獲法團批准維修。有立法議員及樓宇專家擔心,單位外牆日久失修,石屎隨時高處塌下,造成傷亡。

租者置其屋的外牆維修問題,一直惹人詬病,而負責的獨立審查組自2004年始,為租者置其屋等樓宇結構進行勘察,到今年6月1日,該組脫離房屋署,直接隸屬運輸及房屋局常任秘書長(房屋)辦公室。該組由2012年至今年10月底,分別勘察7座、6座、11座及6座「租置屋」樓宇,並共向有關樓宇的法團發出56封勸喻信,要求作所需的維修工程,期間沒有發出法定維修令,即是沒有個案因不遵從維修令,而須轉介屋宇署考慮提出檢控。

惟勸喻信被部分法團當「病貓」,住在上水一個租者置其屋頂樓單位,即27樓的業主杜小姐,在今年3月購入單位,她在租住時時已多次向房署求助,「起碼7年前,我發現天花滲水向房署投訴,職員話會跟進,但無下文!」

今年4月,她致電政府熱線求助,食環署派員檢查發現滲漏因樓宇天台及外牆滲漏所致,將個案轉介房屋署跟進。後來,杜小姐發現睡房外牆有一條一米長,最闊約一厘米的裂縫。該組派員視察認為樓宇結構及外牆安全,只向管業處發信建議早日修葺。杜亦向法團求助,對方指裂縫位置屬私人範圍而不受理。

記者偕樓宇檢驗技術專家賴達明,以儀器檢測單位滲水程度,發現睡房濕度達70,屬明顯滲水,廚房濕度為25,屬輕微至間歇滲水,賴認為需要盡快維修。記者曾向該法團查詢,但到截稿時仍未獲回覆。

也有租者置其屋最低層單位,去年起出現污水問題,單位廚房地面不時有污水倒灌,發出陣陣惡臭。業主多次向法團求助,惟對方不認數,業主只好自行清理。到本月初,滲水問題嚴化,業發現污水源頭是大廈公家污水渠,感非常氣憤。立法會議員麥美娟直斥該獨立審查組卸責,擔心樓宇外牆石屎剝落,構成危險。